Kaufpreis 32.000 €
Zimmer 8
06886 Wittenberg
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1760
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Allgemeine Objektbeschreibung: das zweieinhalbgeschossige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine ehemalige Gewerbeeinheit. Vom ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung möglich.Das Stadthaus ist Teilunterkellert. Zum jetzigen Zeitpunkt weist die Immobilien einen erhöhten San.- Rückstau auf.Zu DDR- Zeiten wurde das Haus zum Teil saniert bzw. werterhaltende Maßnahmen durchgeführt.Zum jetzigen Zeitpunkt weist die Immobilien einen erheblichen Sanierungs- und Rep.- Rückstau auf.Geschosshöhe: zwei Vollgeschosse mit ausbaufähigem Dachgeschoss (Haupthaus mit Satteldach). Die Nebengebäude sind ein- bzw. zweigeschossig gebaut.Wohn- / Nutzfläche:Gewerbefläche: ca. 91,00 m²Wohnfläche: ca. 156,00 m²Fläche gesamt: ca. 247,00 m²Nebengebäude: teils Wohnraum, teils gewerbliche NutzungVermietungsstand: zu 100 % LeerstandMieteinnahmen: keine MieteinnahmenBauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend bis schlecht zu bezeichnen.Es besteht ein erhöhter Reparaturrückstau. Unzureichende Dämmung des Gebäudes. Leichte Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschossbereich.Sanierungsrückstau: es besteht ein erheblicher Sanierungsrückstau. Folgende Gewerke sind wie folgt saniert:- die letzten Modernisierungen wurden zu DDR-Zeiten durchgeführt,- es ist eine komplette Sanierung der Gebäude notwendig 98- einfach verglaste Holzfenster ohne Rollläden.Heizungsanlage: Einzelöfen, KohleheizungWarmwasseraufbereitung: über BoilerDenkmalschutz: das Gebäude ist im Sanierungsgebiet der Lutherstadt Wittenberg angesiedelt. Es besteht Denkmalschutz.Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Einzeldenkmal. Grundstücksbeschreibung Grundstücksgröße:219 m²Grundstückszuschnitt: rechteckiger Zuschnitt, ebenerdigEinfriedung: das Grundstück ist komplett bebaut mit einem Wohnhaus und zahlreichen Nebengelass (Grenzbebauung).Erschließung: das Grundstücke ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem Grundstück an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom (400 V) und Kabel.Die Neustraße ist eine befestigte Bitumenstraße mit Fußweg ohne Radweg.Bebauung: auf den Grundstück befindet sich ein Wohn- und Geschäftshaus mit Zugang von der Neustraße aus. Im hinteren Bereich sind ein Lager und eine ehemalige Werkstatt zu finden.Vorgesehene Nutzung: bei dem Areal handelt es sich um eine Mischnutzung.Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind keine Anliegerbeiträge zu erwarten, alle Zahlungen sind beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.Grundbuch: wird lastenfrei übergeben.
