Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 5
47574 Goch
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch wurde im Jahr 1947 neu aufgebaut und im Jahr 1953 im Erdgeschoss umgebaut und im Ober- und Dachgeschoss neu errichtet. Es vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet mit zwei separaten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Maisonette-Wohnung, über das 1. Ober- und Dachgeschoss verteilt, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer mit Gewerbe oder als Mehrgenerationenobjekt.Aktuell besteht das Gebäude aus zwei separaten Gewerbeeinheiten mit 20,95 m² und 97,49 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 195?m² Wohnfläche darüber. Die Immobilie befindet sich auf einem 522?m² großen Grundstück mit seitlicher Zufahrt zum Innenhof und zu einer Garage.Beide Gewerbeeinheiten sowie die Wohneinheit und Garage sind nicht vermietet und bieten daher auch kurzfristig die Möglichkeit zur Renovierung/Sanierung oder zur Neuvermietung. Die größere Gewerbeeinheit auf der rechten Seite war ursprünglich eine Metzgerei mit eigenem Schlachthaus und Wurstküche, in einem separaten Anbau auf der Hinterseite des Hauses. Die linke Gewerbeeinheit könnte zum Beispiel nach hinten erweitert und als Bürofläche oder Ladenlokal vermietet werden.So funktioniert es
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