Kaufpreis 735.000 €
Zimmer 4
21337 Lüneburg
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zauberhafte 4-Zimmer-Whg. mit Süd-West-Loggia in ruhiger Lage, zentral und naturnah in LüneburgExklusive 4-Zimmer-Wohnung in Lüneburg. Gehobene hochwertige Ausstattung auf optimalem Grundriss in erstklassiger Kombination von Funktionalität und Design, Top-Zustand, alles auf einer Wohnfläche von 135 qm und seniorengerecht. Komfort und Lebensqualität perfekt vereint.3.Obergeschoss, große Süd-West-Loggia, 1A-Stadtblick, helle großzügige Räume, optimale Raumaufteilung mit 270°-Ost-, Süd-, Westausrichtung, Bulthaup b1-Küche (mit Geräten Miele u. Gaggenau), Eichen-Parkett, Fußbodenheizung, raumhohe Fenster mit Sicht- und Sonnenschutzvorrichtung aus maßgefertigten Plissee-Jalousien bzw. raumhohen Vorhängen, maßgefertigte nicht sichtbare Fliegengitter ergänzen den Komfort, Abstell-/Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, großes Bad mit viel Tageslicht, Aufzug von TG bis zur Wohnung, großzügiges komfortables Treppenhaus, Video-Gegensprechanlage, gr. TG-Stellplatz als 3-seitig umschlossene Einzelbox mit Elt.-Vorrüstung für Wallbox-Montage (zusätzlich zu erwerben), großer Kellerraum (11,3 qm).Durch die Lage im 3.Obergeschoss können die Bewohner das ganze Jahr ungehindert Sonnenlicht genießen. Es findet keine jahreszeitlich bedingte Verschattung durch Nachbargebäude o.ä. statt.Die Wohnung kann zudem mit geringem Aufwand zu einer 3-Zimmerwohnung verändert werden, indem eine leichte Trennwand zwischen Wohn-und jetzigem Arbeitszimmer entfernt wird. Dann erhält man einen sehr großen Wohnen-/Küche-Essbereich (ca. 68 qm).Ruhige bevorzugte Lage (Wohnstraße 30er-Zone), City und Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar.Ort: 21337 LüneburgWohnfläche: 135 qmEtage: 3.OGZimmer: 4Schlafzimmer: 3 (alternativ Arbeits-/Kinder-/Hobbyzimmer)Badezimmer: 1 (2 Waschtische, Dusche u. Wanne)Gäste-WC: 1Hauswirtschaftsraum: 1Loggia (überdacht, ca. 11,90 qm)Kellerraum: 1 (Maße LxBxH: 3,76x3,00x2,88 m)FahrradkellerraumPKW-Einzelstellplatz: 1 (Maße 5,51x3,44 m !!!)Fahrstuhl: jaHeizungsart: FußbodenheizungFußböden: Eichenparkett und großformatige FliesenLage: ruhig und citynahFertigstellung/Baujahr: 08/2015Hausgeld: € 502,- (inkl. Wärmeversorgung Wohnung)Energiebedarfausweis: 78 kWhWesentl. Energieträger: FernwärmeKaufpreis:€ 735.000,- (keine Käuferprovision)Großzügiger PKW-Einzelstellplatz in Tiefgarage: € 20.000.-Verkauf und Übergabe nach Absprache(Bitte beachten Sie: Die ausgestellten Fotos zur Wohnung wurden nicht zusätzlich bearbeitet, sie enthalten keine manipulierten Inhalte und keine zusätzlichen Aufhellungen, wie häufig üblich.)Makleranfragen nicht gewünscht. Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!Ähnliche Angebote
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