Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 9
95359 Kasendorf
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Kasendorfer Ortsteil Azendorf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus mit angrenzender Scheune auf einem rund 974 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1920er Jahren errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert, zuletzt um die Jahrtausendwende durch den heutigen Eigentümer. Auf diese Weise entstand eine Gesamtwohnfläche von rund 295 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt.Die eine Wohnung als Vorderhaus verfügt über etwa 102,70 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem modernen Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Balkon in West-Ausrichtung, ein praktischer Loggia-Anbau mit Zugang ins Freie, eine separate Waschküche und ein Gewölbekeller ergänzen die Wohnräume. Diese Einheit ist derzeit im Rahmen eines unbefristeten Mietverhältnisses vermietet.Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hinterhauses und erstreckt sich teilweise in die angrenzende Scheune. Sie bietet mit etwa 192,66 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung umfasst sechs Zimmer, eine Küche sowie ein helles Tageslichtbad, das mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC mit Bidet-Aufsatz und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein zusätzliches Gäste-WC, ein Balkon in Ost-Ausrichtung sowie ein Balkon in West-Ausrichtung runden das Angebot ab.Beide Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gastherme beheizt, die mit Flüssiggas betrieben wird; der Flüssiggastank befindet sich oberirdisch auf dem Grundstück. Darüber hinaus befindet sich im Hinterhaus ein Kachelofen, der zusätzliche Behaglichkeit schafft. Weiterhin sind dort drei Nachtspeicheröfen installiert. Im Vorderhaus besteht die Möglichkeit, einen Holz- oder Kohleofen an den vorhandenen Kamin anzuschließen; die Mieter haben dort bereits selbst einen Ofen installiert. Eine weitere Besonderheit ist, dass die WC-Spülung sowie die Waschmaschine der hinteren Wohnung über eine Regenwassersammelanlage gespeist werden.Zur Immobilie gehören zwei Garagen, die jeweils zu einer der beiden Wohnungen zugeordnet sind. Zwischen den Garagen sowie in der Scheune stehen reichlich Abstellflächen (welche der Wohnung im Vorderhaus zugeordnet ist) zur Verfügung. Eine kleine Gartenfläche im nordöstlichen Grundstücksbereich lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet Platz für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Nutzung.Dieses Objekt vereint ländlichen Charme mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage.So funktioniert es
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