Kaufpreis 1.800.000 €
63225 Langen (Hessen)
Größe 391 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in gefragter Lage von Langen (Hessen). Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus (Baujahr 1960) und einem Hinterhaus (Baujahr 1950). Beide Gebäude sind solide gebaut und befinden sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Beide Häuser verfügen über separate Gas-Zentralheizungen. Im Hinterhaus wurde die gesamte Heizungsanlage im Jahr 2022 komplett erneuert, während im Vorderhaus der Boiler erneuert wurde.Insgesamt verteilen sich 8 Wohneinheiten auf die beiden Häuser, die derzeit vollständig vermietet sind und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.000 € erwirtschaften. Damit eignet sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Rendite.Ausstattung. Zwei separate Gebäude (Vorder- und Hinterhaus). Baujahre: Hinterhaus ca. 1950, Vorderhaus ca. 1960. Beide Häuser mit separaten Gas-Zentralheizungen (Hinterhaus Heizung 2022 komplett erneuert, Vorderhaus Boiler erneuert). Insgesamt 8 Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen. Solide Bauweise und gepflegter Allgemeinzustand. Voll vermietet - sofortige Mieteinnahmen ohne LeerstandWirtschaftliche Kennzahlen. Jahresnettokaltmiete: ca. 53.000 €. Attraktives Potenzial für zukünftige MietsteigerungenSo funktioniert es
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