Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
64367 Mühltal
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage im alten Ortskern von Nieder-Beerbach befindet sich dieses 1904 gebaute Einfamilienhaus - perfekt für die junge Familie! Das Haus wurde seit 2007 schrittweise grundlegend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Sie betreten das Haus durch den geschmackvoll renovierten Eingangsbereich und gelangen über wenige Stufen ins Hochparterre.Hier befinden sich 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Große Fenster sorgen für gute Belichtung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.Das 2000 komplett sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Toilette liegt ebenfalls im Erdgeschoss.Auf der Zwischenetage befindet sich der nach Südosten ausgerichtete Balkon.Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock, wo sich die großzügige Küche, der Wohn- und Essbereich befinden.Der Grundriss wurde durch den Durchbruch zwischen Esszimmer und Wohnzimmer geöffnet, wodurch lichtdurchflutete, offene Wohnräume entstanden. Küchenboden sowie Bodenbeläge im Wohnzimmer und Esszimmer wurden erneuert. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre, der Raum bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, eine Medientechnik-Ecke und einen Bereich für TV. Das angrenzende Esszimmer profitiert vom offenen Übergang zum Wohnzimmer und dem direkten Zugang zur Küche. Es wirkt hell und freundlich dank breiter Fensterlaibungen. Der Arbeitsbereich in der großen Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und Anschlussmöglichkeiten für moderne Geräte. Das Badezimmer im OG ist modern gestaltet. Es verfügt über erneuerte Wasserleitungen und einen Durchlauferhitzer für flexiblen Warmwasserkomfort sowie hochwertige Sanitärkeramik und ausreichend Bewegungsfreiraum. Der beheizte und gedämmte Dachboden bietet mit seiner Nutzfläche reichlich Stauraum und ist mit drei großen Dachfenstern schön hell.Der Garten- und Hofbereich wurde komplett neu gestaltet. Hier befindet sich eine große Remise, die unterteilt ist in Garage und Lagerraum und viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte sowie einen Unterstand zur Holzlagerung bietet.So funktioniert es
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