Kaufpreis 2.000.000 €
23683 Scharbeutz
Größe 647 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus-Ensemble in Bestlage von ScharbeutzNutzen Sie diese einmalige Chance, in eine der gefragtesten Lagen an der Ostsee zu investieren!Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble in absolut zentraler Lage von Scharbeutz - nur wenige Minuten vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.951 m² erwarten Sie zwei Gebäude mit insgesamt 12 attraktiven Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 647 m².Objektbeschreibung:Das Ensemble besteht aus zwei separaten Mehrfamilienhäusern:Haus 1: 5 WohneinheitenHaus 1a: 7 WohneinheitenDie Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse, überwiegend mit Balkonen, die das Ostseeflair direkt nach Hause bringen. Sie eignen sich gleichermaßen für Singles, Paare und Familien - ein Garant für eine nachhaltige und breit gefächerte Mieterstruktur.Die Gebäude wurden ca. 1968 errichtet, seither regelmäßig gepflegt und teilweise modernisiert. Sie befinden sich in einem sehr soliden Zustand und bieten gleichzeitig Potenzial für weitere Wertsteigerungen.Die aktuellen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf ca. 76.860,36 €. Aufgrund der gefragten Lage von Scharbeutz sind Leerstände äußerst selten, und ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.Mehrere Garagen runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter wie auch die Renditechancen für Investoren.Highlights:- Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten- ca. 647 m² vermietbare Wohnfläche auf ca. 1.951 m² Grundstück- Unterschiedliche Wohnungsgrößen (2- bis 4-Zimmer) - ideal für breite Mieterzielgruppen- Überwiegend mit Balkonen - begehrt in der Ferienregion- Baujahr ca. 1968, laufend instandgehalten- Jahresnettokaltmiete: ca. 76.860,36 € - mit Mietsteigerungspotenzial- Mehrere Garagen im Angebot enthalten- Erstklassige Lage - wenige Minuten zum Strand und ins ZentrumFazit:Dieses Immobilienensemble ist mehr als nur eine Kapitalanlage - es ist ein Stück Ostseelebensqualität! Die Mischung aus Top-Lage, stabiler Mieterstruktur, attraktiver Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, die in einem der beliebtesten Ferienorte Deutschlands investieren möchten.
