Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 13
59514 Welver
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Frei ab: 18. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei charakteristische Wohn- und Geschäftshäuser aus den 1950er Jahren, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück. Das erste Gebäude zeichnet sich durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus, bestehend aus einer Wohneinheit, einem Studio sowie einem Lagerbereich. Das zweite Gebäude kombiniert ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Ladenfläche, wodurch es sich für unterschiedliche Modelle eignet. Beide Objekte bieten ein breites Spektrum an Stellplatzoptionen, einschließlich Garagen und Carports. HAUS 1 - vollvermietet Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert bestehende Einnahmen & stabile Mietverhältnisse. Es erwartet Sie eine gemütliche Dachgeschosswohnung für dauerhafte Mieteinnahmen, eine Igel-Auffangstation, ein Yogastudio, als attraktives Gewerbe mit stabiler Nachfrage, sowie eine Lagerfläche mit zuverlässigem Mieter. HAUS 2 - leerstehend Das Einfamilienhaus umfasst sieben gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im 1. OG – ideal für die jenigen, die Wohnen auf dem Land und Arbeiten oder Vermieten kombinieren möchten. Das Ladenlokal besteht aus einem Verkaufsraum und einem kleineren Nebenraum, der als Büro oder Lager genutzt werden kann. Die Fläche lässt sich flexibel nutzen oder vermieten und bietet zusätzliche Mieteinnahmen. Nutzen Sie die Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! GRUNDSTÜCK & AUßENANLAGEN Das großzügige Grundstück überzeugt mit eigenen Einfahrten und zahlreichen Stellplätzen, die sowohl für Bewohner, als auch für Gäste/Kunden ausreichend Platz bieten. Die Haupteinfahrt zwischen den beiden Häusern wurde ca. im Jahre 2021 neu gepflastert. Eine Doppelgarage und ein zusätzliches Carport sorgen für wettergeschützte Parkmöglichkeiten. Aktuell ist eine Garage vermietet. Der Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Außenbereich vielseitig zu nutzen. Er bietet viel Raum für Gartenliebhaber, sei es für Blumen, Gemüseanbau, einen Zengarten oder individuell gestaltete Grünflächen. Diese beiden Immobilien bieten ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Selbstständige und Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitigen Objekte zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und /oder Ihrer Investition zu machen!
