Kaufpreis 1.750.000 €
78464 Konstanz
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt- und Grundstücksbeschreibung:Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und im Jahr 2007 umfassend modernisiert. Es befindet sich auf einem großzügigen und kaum einsehbaren Grundstück mit einer Fläche von 710 m² - ein idealer Rückzugsort für Ruhe und Erholung.Das Untergeschoss wurde in solider Massivbauweise erstellt, während das Erdgeschoss in gesunder Holzbauweise ausgeführt ist und so eine gelungene Kombination aus Stabilität und Wohnkomfort bietet.Im Eingangsbereich erwartet Sie eine geräumige, ebenerdig befahrbare Doppelgarage in massiver Bauweise. Zusätzlich steht ein praktischer Stellplatz für einen Wohnwagen zur Verfügung.Bauzustand und Erweiterungen:Im Jahr 2007 wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:Dach: Das komplette Dach wurde erneuert. Die Dacheindeckung besteht aus pulverbeschichtetem Blech, ergänzt durch eine 30?cm starke Dämmung für optimalen Wärmeschutz.Photovoltaikanlage: Die komplette Dachrückseite wurde mit einer großflächigen Photovoltaikanlage ausgestattet. Der erzeugte Strom wird derzeit vollständig ins öffentliche Netz eingespeist und mit ca. 325?€ monatlich vergütet. Eine spätere Eigennutzung des erzeugten Stroms ist problemlos möglich.Heizung und Leitungen: Die veraltete Ölheizung wurde entfernt und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Sämtliche Heiz- und Wasserleitungen wurden erneuert - Heizkreise in Kupfer, Trinkwasserleitungen in langlebigem Edelstahl. Auch die Elektroinstallation wurde im Rahmen der Modernisierung auf den neuesten Stand gebracht.Das Badezimmer wurde zeitgemäß und geschmackvoll erneuert.Im Jahr 2013 erfolgte ein massiver Anbau an der Rückseite des Gebäudes, der als Hobbyraum mit zusätzlichem Bad und Küchenanschlüssen ausgeführt wurde. Im Jahr 2023 wurden die Wohnräume im Untergeschoss zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und eigenem Bad umgebaut.
