Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 6
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die wirken bereits beim ersten Anblick besonders - und es gibt solche, die diesen Eindruck im Inneren noch übertreffen. Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 in Lauf - Rudolfshof gehört zweifellos dazu. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 829 m² entfaltet sich ein architektonisch zeitloses Einfamilienhaus, das mit rund 229 m² Wohnfläche (!!!) nicht nur Platz, sondern auch und ein tolles Raumprogramm bietet. Der Zugang zur Immobilie ist bereits eindrucksvoll: Eine breite Auffahrt führt Sie zu einer Doppelgarage, deren Verbindung zum Haus über ein markantes Dach nicht nur optische Raffinesse beweist, sondern Ihnen auch bei Regen eine trockene Verbindung ins Haus verschafft. Beim Betreten spüren Sie das exklusive Wohngefühl, welches diese Immobilie versprüht. Garderobe und Gäste-WC befinden sich direkt im Eingangsbereich und sorgen für Komfort im Alltag. Das Herzstück des Hauses entfaltet sich im 58 m² großen Wohn- und Essbereich mit schönem Stäbchen-Parkett. Der Hauptraum ist in drei Bereiche aufgeteilt - ein stilvolles Esszimmer, ein behagliches Kaminzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Ein massiver Wandkamin sorgt dabei für eine warme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Besonders elegant gelöst: Das Wohnzimmer kann durch eine große Holzflügeltür im Rundbogenstil vom übrigen Raumensemble abgetrennt werden und viele große Fensterflächen geben den Blick in den Garten sowie die Terrasse frei. Die angrenzende Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und dennoch mit dem Essbereich verbunden, sodass sich Funktionalität wie auch Wohnlichkeit in diesem Raum mühelos miteinander vereinen lassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Mittelpunkt ist das großzügige Elternschlafzimmer, das mit einer eigenen, vorgelagerten Ankleide, einem Badezimmer und dem Zugang zum Balkon höchsten Wohnkomfort bietet. Das Bad ist mit zwei Waschtischen, Bidet, WC und einer Eckbadewanne ausgestattet - perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ihn in wohliger Ruhe ausklingen zu lassen. Vom Schlafzimmer aus führt ein separater Zugang in einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Stauraum oder für saisonale Garderobe eignet und bei Bedarf die Ankleide erweitern kann. Zwei weitere Räume - eines davon derzeit als Gästezimmer mit Küchenzeile genutzt - sowie ein separates Duschbad eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Auch das Kellergeschoss verdient Beachtung, denn es bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Zwei Räume mit Tageslicht eignen sich ideal für das private Hobby und werden um einen Waschraum mit Fenster, Dusche und Waschbecken ergänzt. Angrenzend liegt der Heizungsraum mit der modernen Öl-Brennwertheizung (Baujahr 2013), die um einen Brauchwasserspeicher erweitert wurde (Solarpaneele auf dem Dach). Abgerundet wird das Raumangebot durch großzügige Vorratsräume sowie eine Werkstatt mit direktem Garagenzugang. Die Garage selbst ist zudem mit einer Reparaturgrube ausgestattet - ein Detail, das vor allem Handwerker und Autoliebhaber zu schätzen wissen.Der Garten ist eine private Naturoase. Die teils überdachte Terrasse mit Außenkamin wird im Sommer zum Wohnzimmer im Grünen, während ein Gewächshaus und eine Regenwasserzisterne Raum für Kreativität und Nachhaltigkeit bieten. Alles eingebettet in eine Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre - fernab neugieriger Blicke.Diese Immobilie ist kein Standard. Sie ist ein Rückzugsort, ein Ort, an dem Wohnen zu einem Erlebnis wird und ein Zuhause für Menschen, die etwas Besonderes suchen - eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Und weil Bilder und Worte nicht ausreichen, um dieses Wohnjuwel zu beschreiben, können Sie unter nachfolgendem Link ganz bequem von zu Hause aus in der virtuellen 360° Tour durch das Haus gehen: https://tour.ogulo.com/yP7FAuch zu einer persönlichen Besichtigung laden wir Sie gerne ein und freuen uns auf Ihren Anruf. Hinweis: Zwar ist das Haus in einem gepflegten Zustand, jedoch sind für den neuen Eigentümer Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, um das Haus heutigen Wohnstandards und ihren ganz persönlichen Wünschen anzupassen.
