Kaufpreis 650.000 €
78166 Donaueschingen
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartige Jahrhundertwende-Villa mit ehemaligen Arztpraxisräumen! Im ca. 263m² großen und ebenerdigen Anbau bieten sich Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten!Die Arztpraxis wurde 2019 aus Altersgründen beendet. Im innern der ehemaligen Praxis befindet sich noch ein Schwimmbad mit ca. 84 m² welches als Therapiebecken genutzt wurde, genauso noch eine Sauna, 2 WCs, Umkleideräume, Sprechzimmer, OP-Raum und weitere Räume, teilweise mit Oberlicht für eine angenehme räumliche Ausleuchtung.Die beeindruckende Villa aus dem Jahr 1925 wurde ausschließlich für Wohnzwecke verwendet und besticht durch ihren historischen Charme, großzügige Dimensionen und einen spektakulären Blick auf die Donau. Sie verbindet gekonnt das Wohnen in einem klassischen Ambiente mit der idealen Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.Das Haupthaus, eine stattliche Villa mit ca. 240 m² Wohnfläche, bietet Platz für die ganze Familie. Verteilt auf 10 Zimmern erwartet Sie hier ein Ambiente, das Sie selbst gestalten können. Mit drei Balkonen genießen Sie von verschiedenen Etagen aus den herrlichen Ausblick und die Ruhe der Umgebung.Im Jahr 1975 wurde das Anwesen um einen ebenerdigen Anbau mit ca. 263 m² Nutzfläche erweitert. Dieser Bereich, der zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde, verfügt über eigene Zugänge und bietet vielseitige Optionen:Gewerbliche Nutzung: Ideal für eine Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum oder Büroräume.Wohnraum: Umbau zu einer separaten Wohneinheit, z. B. für Mehrgenerationenwohnen.Kombination: Wohnen im Haupthaus und Arbeiten im Anbau.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Donaueschingen, sodass Sie alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichen, und bietet dennoch die Privatsphäre und den unvergleichlichen Charme eines historischen Anwesens.
