Kaufpreis 249.000 €
04895 Falkenberg/Elster
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Falkenberg/Elster steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1938, das eine gute Symbiose aus historischer Substanz, solider Bausubstanz und vielseitiger Nutzung bietet. Auf einem 832 m² großen Grundstück präsentiert sich der Komplex bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus mit Teilunterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss sowie Nebengebäude mit Garage, Abstellräumen und überdachten Stellflächen.Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine laufenden Modernisierungen und gute Substanz, sondern auch durch ein hohes Mietsteigerungspotenzial. Während die Wohnungen teils deutlich unter marktüblichen Mieten vermietet sind, ist die großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss derzeit leerstehend und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für Neuvermietung oder Eigennutzung.Gebäude und AusstattungDas Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die Fassade wurde ansprechend modernisiert, wodurch das Gebäude einen gepflegten Eindruck vermittelt.Wichtige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:-Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung-Neue Dacheindeckung 2015-Gas-Brennwertkessel von Viessmann (2014) mit zentraler Warmwasseraufbereitung-Laufende Instandhaltungen bei MieterwechselnDie Heizungstechnik ist auf einem soliden Stand, sodass mittelfristig keine größeren Investitionen erforderlich sein dürften. Die Wand- und Bodenbeläge befinden sich in einem altersentsprechenden, von Mietern abgewohnten Zustand – bieten aber die Chance, durch Modernisierungen Mietanpassungen zu realisieren.Der Keller dient den Mietern als Abstellfläche und beherbergt die Heizungsanlage. Der Spitzboden bietet weitere Lagermöglichkeiten.Miet- und RaumstrukturGewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 180 m²)Großzügiger Verkaufsraum (143,8 m²) mit direktem StraßenzugangZwei Nebenräume (13,7 m² und 14,8 m²)Kaltmiete-IST: 0,00 € (Leerstand)Kaltmiete-SOLL: ca. 900 €/Monat bei marktüblichem Mietansatz von 5,00 €/m²? Potenzial: Die Einheit eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büro oder Praxis. Mit Neuvermietung ergibt sich ein erheblicher Mehrertrag.Wohnung 1 im 1. Obergeschoss (ca. 150 m²)Großzügiges, repräsentatives Wohnzimmer mit EchtholzparkettVier weitere Zimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder ArbeitszimmerKüche mit Zugang zur 31,5 m² großen Dachterrasse – ein absolutes Highlight!Badezimmer mit Badewanne, Flur und AbstellraumKaltmiete-IST: 525 € (3,50 €/m²)Kaltmiete-SOLL: 975 € (6,50 €/m²)? Potenzial: Bei Neuvermietung lässt sich die Miete um fast 85 % steigern. Die Terrasse und die großzügige Wohnfläche sind starke Argumente für eine nachhaltige Neuvermietung.Wohnung 2 im Dachgeschoss (ca. 80 m²)Zentrales Wohnzimmer mit Zugang zu zwei weiteren ZimmernGeräumige KücheBadezimmer mit Badewanne und FlurDrempelhöhe ca. 60 cmKaltmiete-IST: 286,32 € (3,58 €/m²)Kaltmiete-SOLL: 520 € (6,50 €/m²)? Potenzial: Auch hier liegt die Miete aktuell deutlich unter Marktniveau und kann mittelfristig nahezu verdoppelt werden.Außenbereich & NebengebäudeDer Hof ist gepflastert und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude verfügt über zwei Abstellräume für die Mieter, eine Garage sowie zwei überdachte Stellflächen für Fahrzeuge. Dieser Bereich steigert die Attraktivität für Mieter und sorgt für zusätzliche Einnahmepotenziale.Ertrags- und EntwicklungspotenzialDas Objekt weist ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf:Aktuelle Kaltmiete-IST gesamt: ca. 811 € / MonatKaltmiete-SOLL gesamt (voll vermietet): ca. 2.395 € / MonatDies entspricht einer Verdreifachung der Mieteinnahmen nach marktgerechter Anpassung und Vollvermietung.FazitDieses Wohn- und Geschäftshaus in Falkenberg/Elster ist eine solide Kapitalanlage mit Perspektive. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, gepflegtem Erscheinungsbild, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche und großzügigen Wohnungen eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch geschickte Neuvermietung und moderate Modernisierungen das volle Ertragspotenzial auszuschöpfen.Ein Objekt, das sowohl für Investoren mit Renditefokus als auch für Eigennutzer mit Gewerbeanspruch gleichermaßen interessant ist.
