Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 2
22880 Wedel
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses individuell gestaltete Einfamilienhaus in Wedel bietet auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 719 m² viel Raum für Wohnideen und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie zahlreiche Besonderheiten.Das Haus wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und fachlichem Verstand hochwertig renoviert und gestaltet. So entstand ein gemütliches Zuhause, das Charme und Qualität verbindet.Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m², ergänzt durch weitere 55 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Dort befinden sich im Souterrain ein Schlafzimmer mit vielen Fenstern und Einbauschränken, sowie ein kleines zusätzliches Bad mit Toilette. Im Erdgeschoss ist ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche vorhanden.Das Herzstück des Hauses ist die großzügige, hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Veranda und in den weitläufigen Garten. Ein Essbereich ist integriert, sodass Kochen und Genießen perfekt miteinander verbunden werden können.Das Obergeschoss ist vollständig gefliest, mit einer Fußbodenheizung und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Licht ins Haus holen.Ein zusätzliches Highlight im Außenbereich ist das große Gartenhaus, das derzeit als Werkstatt genutzt wird, aber auch vielseitig umgebaut werden kann. Vor dem Haus befindet sich zudem eine kleine Einfahrt mit Zugang zu einer Garage.Darüber hinaus bietet die Immobilie ein enormes Ausbaupotenzial:- Erweiterung des Erdgeschosses durch einen Anbau um ca. 35 m²- Aufstockung eines Geschosses um bis zu 64 m² WohnflächeSo lässt sich das Haus individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen, von der charmanten Bestandsgröße bis hin zum großzügigen Familiendomizil.Hinweis: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2075 - also rund 50 Jahre Restlaufzeit. Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell ca. 256 €.So funktioniert es
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