Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 20
38442 Wolfsburg
Größe 1047 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1890 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück. Die Wohnbaufläche beträgt 1.047,00 m² und die landwirtschaftliche Nutzfläche 4.940,00 m² mit einer Gesamtfläche von 5.987,00 m². Der Grundstückszuschnitt (Flurstück 123/3) ist auf der Liegenschaftskarte ersichtlich. Die landwirtschaftliche Nutzfläche ist Teil eines Bebauungsplanverfahrens (Bauerwartungsland), welches zum Ziel hat, zukünftig Grundstücke zur Wohnbebauung zu schaffen.Der Gebäudezustand ist als gepflegt zu bezeichnen, was auf eine regelmäßige Instandhaltung hinweist und entspricht der dauerhaften gewerblichen Nutzung. Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 20 Zimmern und einer Gesamtfläche von 421 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz.Des Weiteren verfügt die Gewerbeeinheit über ausreichend Gästeparkplätze. Die Lage des Gebäudes ist verkehrsgünstig und gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert.Insgesamt handelt es sich bei dieser Gewerbeeinheit um eine solide Investitionsmöglichkeit für den neuen Eigentümer, die auf der Suche nach einem attraktiven Standort mit viel Potenzial sind. Mit seiner historischen Bausubstanz und entsprechenden Komfort bietet das Gebäude beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung.