Kaufpreis 222.000 €
Zimmer 3
30655 Hannover
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist an einen jungen Arbeitnehmer seit ca. 2 Jahren vermietet. Bei Bedarf wäre ein kurzfristiger Auszug möglich.Bei der zu veräußernden Einheit handelt es sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung, die sich im zweiten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss in einer gepflegten Anlage einer gefestigten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) befindet. Diese Gemeinschaft verteilt sich auf zwei Wohnhäuser aus dem Baujahr 1970 mit jeweils neun Einheiten. Die überschaubare Gemeinschaftsgröße schafft ein angenehmes Wohnklima.Die Wohnung befindet sich in einem technisch soliden und gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde die gesamte Elektrik fachmännisch erneuert. Alle Fenster der Wohnung wurden bereits 1999 durch moderne Elemente mit Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung ersetzt.Das innenliegende und deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, Deckenspots und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen im Bad installierten, elektrischen Durchlauferhitzer. In der Küche, die über einen Starkstromanschluss für den Herd verfügt, sowie im Flur sind helle und freundliche Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer sorgt ein klassischer Stäbchenparkettboden für eine wohnliche Atmosphäre. Für eine angenehme Beleuchtung sind sowohl im Flur als auch teilweise im Wohnzimmer Deckenspots installiert.Die in 2014 erneuerte Elektrik der gesamten Wohnung verfügt über einen modernen FI-Schutzschalter. Ein besonderes Merkmal der Dachgeschosslage ist die zusätzliche Dämmung: Die Decke im Wohnzimmer wurde mit einer 12 cm starken Dämmschicht versehen, die für ein verbessertes Raumklima sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch den nach Westen ausgerichteten Balkon, der ebenfalls über einen nützlichen Stromanschluss verfügt.Besonders hervorzuheben sind die zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze mit den Nummern 21 und 22, die ein bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.____________________________________________________Allgemeine Gebäude- und WEG-InformationenWohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Die Liegenschaft ist Teil einer aus 18 Einheiten bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf zwei Gebäude verteilt. Pro Hauseingang sind neun Wohneinheiten vorhanden.Gebäudestruktur: Die beiden Wohnhäuser wurden im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Jedes Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Erschließung erfolgt über ein Treppenhaus mit je drei Wohnungen pro Etage (Drei-Spänner-Prinzip). Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden; das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt. Die Gebäude sind mit Flachdächern ausgestattet.Heizungsanlage: Die Wärmeversorgung wird durch einen Fernwärmeanschluss sichergestellt. Die Verbrauchserfassung erfolgt durch den Messdienstleister Techem.Sanitärinstallation: Die Hauptwasserleitungen (Steigleitungen) vom Keller bis ins Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 erneuert.Außenanlagen: Die Wohnungen auf der Westseite des Gebäudes verfügen über Balkone. Der Wohneinheit sind die Außenstellplätze mit den Nummern 21 und 22 zugeordnet.Gemeinschaftseigentum: Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellbereich sowie eine Waschküche bzw. ein Trockenraum zur Verfügung. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,00 Meter.
