Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 2
10249 Berlin
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Friedrichshain! Die Wohnung ist zentral und gut angebunden, aber sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Weiterhin blickt nur das Wohnzimmer zur Straße, alle weiteren Zimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Somit bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre.Die Wohnung befindet sich in einem ca. im Jahr 1909 massiv gebauten Wohnhaus und hat den Charme eines klassischen Berliner Altbaus. Entdecken Sie hier unter anderem vor allem die schön verarbeiteten Massivholzelemente der Hauseingangstür sowie im Treppenhaus, den großzügigen und einladenden Hauseingangsbereich, den begrünten Innenhof, die schönen Stuckelemente und hohen Decken in der Wohnung.Eine vollumfängliche Sanierung wurde ca. im Jahr 1999/2000 durchgeführt. Das gesamte Wohnhaus umfasst 35 Einheiten und wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt (Baujahr ca. 2000).Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen und somit leicht über das mit Teppich ausgelegte Treppenhaus erreichbar. Die lichtdurchflutete Wohnfläche von ca. 56 m² besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Diese entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundriss.Das Haus blickt straßenseitig in eine Querstraße, so dass man vom Wohnzimmer und Balkon aus einen unverbauten Blick genießt. Die Wohnung ist hier nach Südosten ausgerichtet.Ausstattung: gefliestes Wannenbad mit Tageslicht, Küche gefliest mit Einbauküche, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Parkett in den WohnräumenDie Wohnung ist seit Juni 2020 an den aktuellen Mieter vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 520 EUR p. m. zzgl. Nebenkosten. Es sind keine Mietrückstände vorhanden.Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 178 EUR p. m. (ab 11/25: ca. 216 EUR) und enthält auch die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Die Angaben (Stand: September 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Sichern Sie sich jetzt dieses attraktive Angebot als langfristige Kapitalanlage und/oder für die Zukunftsplanung Ihrer Kinder!
