Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 11
97737 Gemünden a. Main
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus mit drei Etagen überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur teilweisen Vermietung. Es umfasst zwei großzügige, abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken, sowie eine zusätzliche, teil ausgebaute Einheit im Dachgeschoss.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten - ein echtes Highlight für Familien. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das moderne Energiekonzept: Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für eine hohe Eigenversorgung und reduzierte Energiekosten. Unterstützt wird das System durch eine effiziente Wärmepumpe, die für zeitgemäßes Heizen sorgt. Die vorhandene Wallbox in der Garage ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs - ideal für zukunftsorientierte Haushalte.Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet neben reichlich Stauraum auch vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft. Der Dachboden ist bereits teilweise ausgebaut und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung.Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und befindet sich insgesamt in einem überwiegend guten Zustand. Einige wenige Räume sind derzeit noch im Ausbauzustand, was dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, eigene Vorstellungen umzusetzen und letzte Arbeiten nach Wunsch zu vollenden.Die Raumaufteilung ist funktional und durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in einem gewachsenen Wohnumfeld.Besondere Ausstattungsmerkmale:- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher- Effiziente Wärmepumpe- Garage mit Wallbox- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten plus Potenzial im Dachgeschoss- Großzügiger, teils ausgebauter Dachboden- Voll unterkellert mit viel Nutzfläche- Terrasse, Balkon und GartenSo funktioniert es
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