Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 8
85402 Kranzberg
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Villenanwesen in ruhiger und familienfreundlicher Lage nahe Freising im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren präsentieren zu dürfen.Das freistehende Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung wurde 2011/2012 erbaut und überzeugt durch luxuriöse, hochwertige Ausstattung, technische Raffinessen sowie eine durchdachte und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Beim Bau des Anwesens wurde ganz besonders viel Wert auf höchste Bauqualität, luxuriösen Komfort und ein geschmackvolles Ambiente gelegt. Der hervorragende Zustand der Immobilie vermittelt den Eindruck eines Erstbezugs.Das schöne Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 570?m². Auf Wunsch kann das angrenzende Baugrundstück mit bereits bestehender, voll unterkellerten Doppelgarage zusätzlich erworben werden. Die Gesamtwohnfläche inklusive Einliegerwohnung beträgt ca. 339?m² zuzüglich weiterer ca. 45 m² im Souterrain. Ergänzt wird die großzügige Wohnfläche um weitere 105?m² Nutzfläche, die viel Platz und Stauraum bietet. Mit fünf großzügigen Zimmern und dem beeindruckenden Studio im Hauptbereich sowie der separat zugänglichen Einliegerwohnung, ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und kleinem Garten eignet sich auf Wunsch auch perfekt zur Vermietung. Hier können Sie Ihre Wohnträume in einer attraktiven Lage verwirklichen. Der repräsentative Einfahrtsbereich mit überdachtem, unterkellerten Carport ist eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage mit hochwertigem Lichtkonzept für eindrucksvolle Abendstimmung.Im gesamten Haus wurde edler Parkettboden sowie stilvolles Feinsteinzeug verlegt. Sämtliche Glasfronten sind dreifach verglast, bodentief und teilweise raumhoch ausgeführt - für maximale Belichtung. Die individuell regulierbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. In Küche, Essen und Wohnen wurde zusätzlich eine Wandheizung verbaut. Elektrisch steuerbare Raffstore-Rollläden bieten komfortablen Sonnenschutz im ganzen Haus. Links des großzügigen Eingangsbereichs befindet sich die Garderobe. Direkt daneben: eines von drei luxuriösen Bädern des Haupthauses mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss in maßgefertigten Einbaumöbeln.Ein deckenhohes Windfangelement führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich - das Herzstück des Hauses. Die exklusive Einbauküche mit großer Insel, harmonischem Essbereich und ca. 12?m langer Glasfront mit drei Schiebetüren öffnet sich zur Süd-West-Terrasse und dem umlaufenden Garten.Ein weiteres, ca. 30 m² großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem luxuriösem Bad en suite eignet sich ideal als Gästebereich oder Kinderbereich mit Kinderbad. Im Expose enthalten ist ein Grundrissvorschlag, welcher die Möglichkeit aufzeigt, das große Zimmer in zwei separate Kinderzimmer aufzuteilen.Eine elegante Treppe mit integrierter Beleuchtung führt ins Obergeschoss mit weitläufigem Flur und großzügigem Studiobereich mit ca. 2,78?m Deckenhöhe. Von hier betreten Sie die umlaufende Dachterrasse.Rechterhand des Studiobereichs liegt das Elternschlafzimmer - Ihr persönlicher Rückzugsort, der durch seine Großzügigkeit und eine ruhige Atmosphäre besticht. Ein begehbarer Kleiderschrank, elegant durch eine raumhohe Schiebetür aus satiniertem Glas zugänglich, bietet viel Stauraum für Ihre Garderobe.Angrenzend: ein weiteres Kinderzimmer sowie das exklusive Masterbad mit edlem Feinsteinzeug, bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, maßangefertigter Waschtischanlage und großzügigen Fensterflächen.Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 88?m² Wohnfläche liegt dank Hanglage ebenerdig. Sie bietet einen Eingangsflur, ein exklusives Bad mit Waschmaschinenanschluss, ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und hellem Raumkonzept. Alle Räume der Einliegerwohnung führen auf eine separate, uneinsehbare Terrasse. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Wellnessbereich mit offener Dusche und Platz für Sauna und Fitnessgeräte. Zwei weitere, hochwertig ausgestattete Räume bieten durchdachten Mehrwert und können flexibel genutzt werden. Diese beiden Räume und der Wellnessbereich mit insgesamt 45 m² wurden nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung.So funktioniert es
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