Kaufpreis 528.000 €
54536 Kröv
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei separate Gebäude auf jeweils eigenständigen Flurstücken. Beide Immobilien bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es gemeinsam oder separat.Das großzügige Vorderhaus wurde ca. 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich diente das Erdgeschoss als Weinstube, während im Obergeschoss Ferienzimmer bereitstanden.Heute erschließt ein zentraler Flur im Erdgeschoss alle Wohnbereiche: ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ehemalige Gaststube) mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.Im Obergeschoss befinden sich die ehemaligen Ferienzimmer, von denen drei über einen Balkon verfügen. Zu jedem Zimmer gehört ein eigenes Bad - drei mit Dusche, eines mit Wanne. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafzimmer, eins mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Derzeit ist ein Zimmer vermietet.Der Dachboden ist bislang weder ausgebaut noch gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Auf dem Dach befindet sich eine 11,5 KWP Photovoltaikanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.Das zweite, dahinter liegende Wohnhaus wurde ca. 1994 in massiver Steinbauweise errichtet und ist über eine ca. 3,5 m breite Durchfahrt neben dem Vorderhaus erreichbar. Diese führt direkt zum Garten und zum Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage, die aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Zudem stehen ein separater Raum zur Lagerung sowie der Heizraum zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, eins mit Wanne, eins mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über einen Spitzboden.Die beiden Häuser können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ideal für Gewerbetreibende, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Gewerbe. Das Gebäude wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine 11,5 KWP Photovoltaikanlage. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
