Kaufpreis 665.000 €
Zimmer 8
82481 Mittenwald
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus mit seiner unverwechselbaren, für Mittenwald typischen Fassade stammt ursprünglich aus dem Jahr 1946. Es wurde über die Jahrzehnte hinweg liebevoll gepflegt und stets auf einem soliden Stand gehalten. Sicherlich bietet es heute Potenzial für individuelle Modernisierungen und Anpassungen, doch genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie dieses besondere Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort im malerischen Geigenbauort Mittenwald.Ein wahres Highlight des Hauses ist die wunderschöne, echte Bauernstube mit traditionellem Kachelofen. Sie bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort voller Geborgenheit, an dem die Familie zusammenkommt, an dem man Freunde empfängt und launige Abende verbringt.Das Gebäude verfügt über eine klare, funktionale Aufteilung mit großem Spielraum für eigene Ideen. Eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 35m²) wird mietfrei übergeben und kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur unkomplizierten Vermietung dienen. In den Obergeschossen finden sich zwei ruhige Balkone, von denen sich ein kleiner, aber feiner Blick auf die Karwendel-Bergwelt eröffnet - perfekte Plätze, um den Tag in aller Ruhe ausklingen zu lassen.Das helle und großzügige Treppenhaus, durch ein Oberlicht natürlich belichtet, führt Sie in die weiteren Wohnebenen. Auf den Halbetagen befinden sich praktische Ergänzungen wie ein Gäste-WC im 1. Obergeschoss sowie eine Vorratskammer im 2. Obergeschoss. Da das Objekt in früheren Zeiten auch zur Beherbergung von Feriengästen genutzt wurde, sind im 1. Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss Küchen sowie eigene Badezimmer vorhanden. Diese Raumaufteilung mit zahlreichen Sanitäranschlüssen eröffnet neue Möglichkeiten für flexible Wohn- oder Nutzungskonzepte.Das Grundstück wird mit dem Nachbarhaus geteilt; die Grundbuchsituation kann bei Interesse gerne ausführlich erläutert werden. Das Haus ist größtenteils unterkellert, verfügt über eine eigene Ölheizung und ist autark vom rückwärtigen Gebäude. Zusätzlich besteht ein Nutzungsrecht an einem Schuppen auf dem gemeinschaftlichen Grundstück.Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, Charme und einer Fassade, die mit ihren liebevollen Details sofort ins Auge fällt. Ein Haus, das sowohl Tradition bewahrt als auch Raum für neue Ideen bietet - mitten in Mittenwald, unter dem Karwendel.
