Kaufpreis 115.000 €
Zimmer 2
48599 Gronau (Westf.)
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie umfasst 12 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 43 m² und 53 m², die sich ideal für Kapitalanleger eignen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen.Es ist zu beachten, dass die Wohnungen renovierungsbedürftig sind.________________________________________________________________________Raumaufteilung und Ausstattung der Wohnungen•Flur: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Aufbewahrung.•Küche: funktional geschnittene Küche.•Wohnzimmer: Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.•Schlafzimmer: Separates Schlafzimmer.•Badezimmer: mit Badewanne, Waschbecken und WC.•Abstellraum: Stauraum innerhalb der Wohnung.________________________________________________________________________LageDas Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Gronau. Dank der zentralen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar.________________________________________________________________________HeizungDas Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über ISTA, was eine transparente und effiziente Abrechnung gewährleistet. ________________________________________________________________________Wohnungsliste und KaufpreiseErdgeschossWohnung Nr. 1 EG links 43,88 m² bereits verkauftWohnung Nr. 2 EG Mitte links 53,62 m² bereits verkauftWohnung Nr. 3 (inkl. Garage) EG Mitte rechts 53,62 m² bereits verkauftWohnung Nr. 4 (inkl. Garage) EG rechts 43,88 m² 90.000,00 Eurovermietet seit 1994 Kaltmiete: 280,00 per Monat________________________________________________________________________1. ObergeschossWohnung Nr. 5 (inkl. Garage)1. OG links 43,88 m² reserviertWohnung Nr. 6 (inkl. Garage)1. OG Mitte links 53,62 m² 100.000,00 Eurovermietet seit 2008 Kaltmiete: 320,00 per MonatWohnung Nr. 71. OG Mitte rechts 53,62 m² bereits verkauftWohnung Nr. 81. OG rechts 43,88 m² 80.000,00 Eurovermietet seit 2017 Kaltmiete: 320,00 per Monat ________________________________________________________________________ 2. ObergeschossWohnung Nr. 92. OG links 43,88 m² 80.000,00 Eurovermietet seit 2012 Kaltmiete: 290,00 per MonatWohnung Nr. 102. OG Mitte links 53,62 m² 90.000,00 Eurovermietet seit 2015 Kaltmiete: 330,00 per MonatWohnung Nr. 112. OG Mitte rechts 53,62 m² 90.000,00 Eurovermietet seit 2011 Kaltmiete: 330,00 per MonatWohnung Nr. 122. OG rechts 43,88 m² 80.000,00 Eurovermietet seit 2001 Kaltmiete: 290,00 per Monat________________________________________________________________________Hausgeld und VerwaltungDas Hausgeld für die einzelnen Wohnungen ist aktuell noch nicht festgelegt, da bislang kein Wirtschaftsplan erstellt wurde. Die Immobilie wurde im vergangenen Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Ein Hausverwalter ist bereits vorhanden und kümmert sich um die Verwaltung der Immobilie. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung, die derzeit von den Mietern getragen werden, belaufen sich auf ca. 130-160 Euro.________________________________________________________________________FazitDiese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die Potenzial in Bestandsimmobilien mit Renovierungs- und Sanierungsbedarf sehen. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die bereits modernisierte Heiztechnik machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.________________________________________________________________________BESICHTIGUNGEN:Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.________________________________________________________________________PROVISION:Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 2,98 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.________________________________________________________________________KOSTEN FÜR KÄUFER:Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 2,98 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen________________________________________________________________________FOLGEN SIE UNS:Werden Sie Fan von Holland Immocenter und verpassen Sie keine Immobilienangebote mehr www.facebook.com/hollandimmocenter