Kaufpreis 985.000 €
Zimmer 6
21465 Reinbek
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich im Herzen von Reinbek. Das großzügige Areal von rund 1.797 m² ist von einem herrlichen, blickdicht eingewachsenen Baumbestand umgeben und bietet sowohl naturnahes Wohnen als auch ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das Haus selbst verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche und verbindet den Charme klassischer Architektur mit viel Raum für persönliche Ideen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus zunächst über einen Windfang, der in eine großzügige Diele mit Essbereich führt. Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer, das mit seinem Blick auf das weitläufige Grundstück begeistert. Die Küche führt direkt in den wunderschönen Wintergarten, von dem aus man unmittelbar auf die Südterrasse gelangt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss warten drei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Balkon in Südausrichtung auf ihre neuen Bewohner. Das Kellergeschoss beherbergt den Heizungsraum (Gasbrennwerttherme) sowie zwei weitere Räume, die als Lager- oder Vorratsflächen genutzt werden können. Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, insgesamt jedoch sanierungsbedürftig, sodass sich für die neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung eröffnen – eine ideale Ausgangsbasis also für alle, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten. Der alte, dicht eingewachsene Baumbestand schafft eine unvergleichlich grüne Privatsphäre und macht das Anwesen zu einer kleinen Oase inmitten von Reinbek. Neben dem wunderschönen, weitläufigen Garten in Südausrichtung bietet ein historisches Pavillon – ein ehemaliges Teehaus des Anwesens von Bernhard Ihnen – einen weiteren, charmanten Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial der Grundstücksgröße: Sie eröffnet die Möglichkeit einer Neubebauung nach § 34 BauGB. Welche Optionen konkret umsetzbar sind, lässt sich im Rahmen einer Bauvoranfrage klären. Damit bietet das Anwesen nicht nur Potenzial für die Sanierung des Bestands, sondern auch für die Verwirklichung größerer Projekte, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Errichtung eines zusätzlichen Hauses. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt und überzeugt nicht nur durch naturnahes Wohnen in idyllischer Umgebung, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie die schnelle Anbindung nach Hamburg machen diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von einem Ort überzeugen, an dem Wohnen, Natur und Gestaltungsspielraum auf besondere Weise zusammenfinden.
