Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 6
38378 Warberg
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 in solider Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.145 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m² (ohne das Souterrain). Die Heizung wurde 2018 auf eine moderne Gas-Brennwertheizung umgestellt, die für niedrige Betriebskosten sorgt. Alle Fenster sind aus Kunststoff, und Teile der Fassade wurden mit einem Wärmeverbundsystem versehen, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit einer gut ausgestatteten Einbauküche. Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein vollwertiges Bad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Sie umfasst einen weiteren, gut geschnittenen Flur, der zu zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer weiteren Küche mit gepflegter Einbauküche führt. Auch hier gibt es Zugang zum Balkon, der vom Küchenbereich aus erreichbar ist. Das Bad wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Abstellraum sowie ein weiteres Schlafzimmer im ausgebauten Dachboden.Der Keller bietet zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein modernes Duschbad sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine Waschküche mit Außeneingang sorgt für praktischen Stauraum und ermöglicht einen direkten Zugang von außen – ideal für den Gartenbereich oder eine separate Eingangsoption. Das Schlafzimmer im Keller ist perfekt für Gäste oder als zusätzliches Kinderzimmer. Der Partykeller mit direktem Zugang zum Garten bietet viel Platz für gesellige Abende oder als Hobbyraum. Der Gartenbereich ist direkt erreichbar und bietet eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Der großzügige Garten dieser Immobilie ist ein wahres Highlight. Ein gepflegter Vorgarten sorgt bereits beim Betreten des Grundstücks für einen einladenden ersten Eindruck. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus. Zudem gehört eine Garage zur Immobilie, die nicht nur Platz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge oder Gartengeräte.Ausstattungshighlights:• Gas-Brennwertheizung (2018) für effiziente und kostensparende Wärme• Kunststofffenster mit hervorragender Isolierung für bessere Energieeffizienz• Teile der Fassade mit Wärmeverbundsystem zur zusätzlichen Dämmung• Zwei Balkone – jeweils zugänglich von den Küchen der beiden Etagen, ideal für entspannte Stunden im Freien• Vollbäder in beiden Etagen, ausgestattet mit Dusche und Wanne für maximalen Komfort• Kellerbad mit Dusche und separatem Gäste-WC im Keller für zusätzlichen Komfort• Einbauküchen in beiden Wohnungen, jeweils mit direktem Zugang zum Balkon• Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum• Garage für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Stauraum• Partykeller mit direktem Gartenzugang – ideal für gesellige Abende oder als Hobbyraum• Waschküche mit Außeneingang, praktischer Zugang zum Gartenbereich• Glasfaseranschluss für schnelles Internet und moderne KommunikationstechnologieMit einem großzügigen Grundstück von 1.145 m², einem gepflegten Vorgarten, einem Gartenhaus und einer Garage bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz zum Wohnen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Gartengestaltung und Freizeitgestaltung im Freien. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, die ein Zuhause im Grünen suchen, aber gleichzeitig die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung und moderne Annehmlichkeiten, wie den Glasfaseranschluss, schätzen.
