Warmmiete 1.212 €
Zimmer 5
07545 Gera
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Nebenkosten: 320 €
Kaltmiete 892 €
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Objekt in der Großen Kirchstraße 9 in 07545 Gera präsentiert sich als attraktives, gemischt genutztes Wohn-, Büro- und Gewerbegebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt umfasst das Gebäude fünf Wohneinheiten, drei Büro- bzw. Praxiseinheiten sowie drei Ladenlokale im Erdgeschoss, die sowohl zur Straße als auch zur Passage hin ausgerichtet sind. Eine besondere städtebauliche Qualität erhält das Objekt durch die Späthe-Passage, die das Gebäude durchquert und eine direkte Verbindung zwischen der Großen Kirchstraße und der belebten Einkaufsstraße „Sorge“ schafft. Diese Passage erhöht die Laufkundschaft erheblich und steigert somit die Attraktivität der Gewerbeeinheiten – insbesondere für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsbetriebe.Das gesamte Gebäude wurde aufwendig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche strukturellen und technischen Elemente wie Dach, Fassade, Fenster sowie alle Versorgungsleitungen für Heizung, Elektrik und Sanitär auf den neuesten Stand gebracht. Die Sanierung wurde mit einem hohen Qualitätsanspruch umgesetzt, sodass das Objekt heute durch eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Alle Einheiten verfügen über eine zeitgemäße technische Infrastruktur und bieten dadurch eine maximale Flexibilität in der Nutzung – sei es als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder Wohnraum.Die großzügigen Schaufensterfronten der Ladenlokale sorgen für eine exzellente Sichtbarkeit und bieten ideale Bedingungen für eine ansprechende Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Dank der gelungenen Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbepotenzial und städtebaulicher Integration bietet das Objekt eine zukunftssichere Investition in zentraler Lage von Gera. Raumaufteilung Die im 1. Obergeschoss gelegene, großzügig geschnittene 5-Raumwohnung befindet sich in einem frisch kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Geraer Altstadt. Die Wohnung ist bezugsfertig ab dem 01.10.2025 und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Freiberufler mit Bedarf an einem zusätzlichen Arbeitszimmer.Ein Fahrstuhl im Hausflur sorgt für komfortablen Zugang, auch im Alltag oder mit Einkäufen. Die gesamte Wohnung wurde aufwändig modernisiert und präsentiert sich in einem lichtdurchfluteten, stilvollen Zustand mit hochwertigen Materialien und klarer, funktionaler Raumaufteilung.Bezugsfertig ab 01.10.2025Frisch kernsaniert, inkl. Elektrik, Sanitär, Böden & FensterModerne Bodenbeläge in HolzoptikHohe Decken, teils mit architektonisch ansprechenden Rundbögen / TonnengewölbeGroße Fensterflächen mit viel TageslichtFahrstuhl im HausRuhige, dennoch zentrale Lage in der AltstadtFlexible Nutzungsmöglichkeiten der Räume
