Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 7
44263 Dortmund
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Dortmund-Hörde steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus, dessen Ursprung auf ca. 1937 zurückgeht. Mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang, eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.Die kleinere Einheit umfasst rund 55 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, die Küche sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Diese Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über ca. 93 m² und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Im Erdgeschoss liegen ein einladender Flur, ein separates Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen weiteren Flur. Diese Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, der das Haus nach dem Verkauf räumen wird. Geheizt wird überwiegend über den Kamin.Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt das Badezimmer der zweiten Einheit über eine fußwarme Heizkörperregelung.Das teilunterkellerte Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf - insbesondere im Bereich Heizung und Energieeffizienz. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Haus an zeitgemäße Standards anzupassen und gleichzeitig den ursprünglichen Charme zu erhalten.Fazit:Ein charmantes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Phoenix-See macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
