Kaufpreis 646.000 €
Zimmer 6
51399 Burscheid
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Ein Zuhause mit Herz und Zukunft, einzigartiges Anwesen in BurscheidDieses charmante Anwesen in Burscheid ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort, an dem Geschichte, Komfort und neue Möglichkeiten aufeinandertreffen.Das Haupthaus wurde 1910 erbaut und seit 2016 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und erweitert. Heute präsentiert es sich in einem hervorragenden energetischen Zustand - bereit, neuen Lebenswegen Raum zu geben.Ein Grundstück zum VerliebenDas ca. 2.100 m² große, komplett umzäunte Areal ist ein Paradies für Familien, Gartenfreunde und Ruhesuchende. Neben einer großen Terrasse laden ein Baumhaus mit Abstellfläche und eine Kinderschaukel zum Spielen ein. Zwei Gartenhäuser mit Stromanschluss und Laminat schaffen zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lager.Wohnen mit Stil und AtmosphäreDie rund 115 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, eine großzügige Küche, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss finden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, dessen Dusche noch individuell gestaltet werden kann - ein kleiner Raum für Ihre persönliche Note.Energetisch auf der Höhe der ZeitDie Ausstattung des Hauses spricht für sich: ein wärmegedämmtes Dach (2015/2016), umfassende Fassadendämmung (2018), moderne 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung (2012), die durch einen behaglichen 9 kW Kaminofen ergänzt wird. Mit einem Energieverbrauch von nur 72,6 kWh/(m²a) erreicht die Immobilie die Energieklasse B - eine Seltenheit für ein Haus dieses Baujahrs.Flexibilität durch genehmigten AnbauEin besonderes Extra ist der bereits genehmigte Anbau, der ursprünglich als Hundepension gedacht war. Er gehört aktuell nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet aber vielseitiges Potenzial: Büro für Selbstständige, Praxisraum, Atelier, Einliegerwohnung oder kreativer Hobbybereich - hier können Ihre Ideen wachsen.Für Fahrzeuge und mehr gedachtDie 2020 massiv errichtete XXL-Garage ist ein weiteres Highlight: Sie ist durchfahrbar, verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, Starkstrom und bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge, Wohnwagen oder sogar ein Atelier. Zusätzlich stehen sechs Außenstellplätze zur Verfügung - optimal für Gäste, Kunden oder einen größeren Fuhrpark. Aufteilung EG: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wannen und DuschbadOG: 2 Schafzimmer, Badezimmer (Dusche Ausbau) Anbau: Diele, Wohn-Küche, Schlafzimmer, Bodentiefes DuschbadSo funktioniert es
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