Kaufpreis 1.995.000 €
Zimmer 8
69117 Heidelberg
Größe 331 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Anwesen in der Heidelberger Altstadt vereint auf eindrucksvolle Weise denkmalgeschützte Architektur mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Erbaut vor rund 110 Jahren und begleitet von einem majestätischen, gleichaltrigen Mammutbaum, präsentiert sich diese Immobilie als einzigartiges Ensemble aus Natur, Geschichte und architektonischer Einzigartigkeit. Das Gebäude bzw. die Wohnungen wurden in den 1990er Jahren größtenteils saniert.Das Anwesen präsentiert sich über eine repräsentative, breite Einfahrt und vermittelt bereits bei der Ankunft ein Gefühl von Großzügigkeit. Das parkähnliche Grundstück erstreckt sich über zwei zusammenhängende Flurstücke mit insgesamt mehr als 4.800 Quadratmeter und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Gestaltungen, Nutzung oder Erweiterung. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren, herrlichen Panoramablick auf die Heidelberger Altstadt und das Neckartal.Das Gebäude ist geprägt von seiner markanten Turmarchitektur, die ihm eine unverwechselbare Silhouette verleiht und bereits von weitem sichtbar ist. Der massive Turm aus rotem Sandstein ragt über das Hauptgebäude empor und verleiht der gesamten Anlage eine beeindruckende Anmutung. Großzügige Rundbogenfenster, historisches Mauerwerk und feine Natursteinornamente betonen den repräsentativen Charakter dieses Kulturdenkmals.Die Immobilie umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten, wovon sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss- und zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss befinden. Die Beletage im 1. Obergeschoss ist sehr geräumig und hat einen hervorragenden Blick über die Dächer Heidelbergs. Sie steht derzeit leer und kann von den neuen Eigentümern selbst genutzt werden. Ebenso steht die benachbarte Wohnung im 1. Obergeschoss links derzeit frei, welche für Kinder oder Gäste hervorragend geeignet ist, aber auch an Studenten oder junge Paare vermietet werden kann.Die Wohnung im Erdgeschoss links ist aktuell vermietet, könnte aber eventuell mittelfristig frei werden. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts, welche ebenso einen fantastischen Ausblick und einen großzügigen Grundriss bietet, ist derzeit vermietet. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück, nahe des Hauses vier überdachte Außenstellplätze bzw. ein großer Carport sowie eine Garage mit einer Werkstatteinrichtung.Diese Konstellation eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume, hohe Decken und historische Bauelemente aus, die beim Betreten sofort den besonderen Charme des Hauses spürbar machen. Durch die solide Bausubstanz und den Denkmalschutz konnte der ursprüngliche Charakter und Charakter der Immobilie besonders gut erhalten werden.Eingebettet in eine grüne, ruhige Hanglage am Waldrand, bietet das Haus zugleich absolute Privatsphäre und schnelle Erreichbarkeit zur Heidelberger Altstadt.Interessenten sind eingeladen, sich bei einer Besichtigung vor Ort vom einzigartigen Ambiente, der besonderen Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Kulturdenkmals zu überzeugen.