Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 7
52224 Stolberg (Rhld.)
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwerben Sie nicht nur ein charaktervolles Bruchstein-Juwel am Waldrand , sondern ein energetisch zukunftssicheres Refugium , das Ihnen mit 3.200 m² Grund und bereits genehmigtem Anbaupotenzial alle Freiheiten für Ihre Visionen lässt.WICHTIGER HINWEIS ZUR ENERGIEEFFIZIENZLassen Sie sich nicht vom Buchstaben "E" im Energieausweis täuschen! Dieser basiert noch auf historischen Gas-Verbrauchsdaten. Die Realität heute: Dank der neuen Wärmepumpe (2023) heizen Sie dieses historische Haus hocheffizient. Der tatsächliche Verbrauchswert liegt aktuell bei ca. 71 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Zudem produzieren Sie mit der 4,8 kWp Photovoltaikanlage Ihren eigenen Strom und tanken Ihr E-Auto an der vorhandenen 11 kW Wallbox.DAS OBJEKT: CHARAKTER TRIFFT MODERNE TECHNIKSie suchen ein Zuhause mit Seele, wollen aber auf zeitgemäßen Komfort nicht verzichten? Dieses freistehende Bruchsteinhaus (Baujahr 1845) in idyllischer Waldrandlage von Stolberg-Venwegen bietet genau diese seltene Mischung. Auf ca. 148 m² Wohnfläche erwartet Sie kein 08/15-Grundriss, sondern ein charmantes Raumwunder mit 7 Zimmern, die sich flexibel Ihren Bedürfnissen anpassen - ob als gemütliche Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderparadies. Historische Details wie liebevoll restaurierte Dielen- und Blausteinböden harmonieren perfekt mit den umfassenden Modernisierungen der letzten Jahre (Fenster, Bäder, Leitungen). Ein Highlight im Wohnbereich ist der hochwertige Kaminofen (2016), der an kühlen Tagen für behagliche Wärme sorgt. Zwei moderne Bäder (Wanne & Dusche) sowie ein separates Gäste-WC machen den morgendlichen Ablauf für Familien entspannt.DAS GRUNDSTÜCK: IHR 3.200 m² FREIRAUMDas absolute Herzstück dieses Angebots ist das riesige Areal direkt am Waldrand. - Erholung pur: Eine weitläufige Streuobstwiese mit altem Baumbestand (Apfel, Kirsche, Esskastanie u.v.m.) bietet absolute Ruhe und Privatsphäre.- Vielseitige Nutzung: Ob großer Gemüsegarten, Spielplatz für die Kinder oder Tierhaltung - hier ist alles möglich. Ein genehmigter Hühnerstall ist bereits vorhanden.- Nebengebäude: Ein genehmigtes Nebengebäude bietet Platz für Werkstatt, Garage oder sogar einen Pferdestall.DAS POTENZIAL: DER "JOKER" IN DER HINTERHANDDas Haus ist sofort bezugsfertig. Sollten Sie jedoch noch größer träumen: Es liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für einen Anbau von über 200 m² vor. Sie kaufen hier also nicht nur ein Haus, sondern die garantierte Sicherheit, dass Sie sich in Zukunft vergrößern können, ohne erst Bauämter überzeugen zu müssen.Das Haus ist sofort bezugsfähig!So funktioniert es
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