Kaufpreis 4.490.000 €
97082 Würzburg
Größe 404 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese exklusive Villa in bester Hanglage begeistert mit beeindruckender Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen. Auf rund 405?m² Wohnfläche vereint sie zeitgemäßes Design mit höchstem Wohnkomfort - ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Ästhetik und Technik.Der Zugang zum Haus liegt auf Erdgeschossebene. Direkt daneben befindet sich die großzügige Doppelgarage mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge. Bereits beim Betreten des Grundstücks offenbart sich der besondere Charakter der Immobilie: Ein stilvoll eingefasster Wasserbrunnen empfängt Sie links vom Eingangsbereich, während sich rechter Hand der Zugang zum 12?m langen, 3?m breiten Pool öffnet.Die anliegende Terrasse ist in stilvolle Zonen unterteilt: ein großzügiger Essbereich, eine Lounge mit Grill, sonnige Liegeflächen sowie liebevoll angelegte Gartenpartien schaffen eine atmosphärische Outdoor-Oase.Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Flur. Gleich zu Beginn befindet sich das Gäste-WC. Im Anschluss folgt das stilvoll gestaltete Treppenhaus, das durch klare Linien besticht. Direkt daneben liegt der moderne Fahrstuhl, der alle Ebenen des Hauses bequem miteinander verbindet. Vom Flur aus öffnet sich schließlich der großzügige Wohn- und Essbereich - das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses: Die Bulthaup-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten wird ergänzt durch einen großzügigen Essplatz mit Designerleuchten. Ein doppelseitiger Rüegg-Kamin trennt stilvoll zum Wohnbereich mit TV-Wand. Großflächige Fensterfronten bieten Tageslicht und durchgehende Ausblicke auf Pool und Garten.Im ersten Untergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer und Zugang zur Terrasse, ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, freistehender Wanne, Doppelwaschtisch und WC. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockengelegenheit führt direkt zum Technikraum. Maßgefertigte Einbauschränke mit indirekter Beleuchtung runden diesen Bereich stilvoll ab.Das zweite Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC, einen Fitnessraum sowie ergänzende Einbauten. Die umlaufende Terrasse verleiht der gesamten Etage Offenheit und Großzügigkeit.Der Garten wurde in aufwendiger Terrassenbauweise von einem Landschaftsgärtner gestaltet. Hochwertige Beleuchtung, automatische Bewässerung und ein Mähroboter auf jeder Ebene sorgen für stilvolle Pflege. Der alte Baumbestand bietet natürlichen Sichtschutz und verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche: schall- und schusssichere Fenster, edle Echtholz- und Fliesenböden, exklusive Leuchten, maßgefertigte Einbauten und hochwertige Design-Details. Hier wurde vom Eigentümer noch umfassend investiert.Ein besonderes Highlight ist das vollautomatisierte Gira KNX Smart-Home-System, über das sich Beleuchtung, Jalousien, Lautsprecher, Gartenbewässerung, Pooltechnik und weitere Elemente zentral oder per App steuern lassen - für ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Darüber hinaus steigert die Photovoltaikanlage die Energieeffizienz der Luxusvilla und überzeugt durch nachhaltige Leistung sowie höchste technische Qualität.Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Hier verbinden sich auf ca. 1.600 m² Grundstücksfläche zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und smarte Technik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau - ein Rückzugsort, der Ästhetik, Komfort und Innovation in perfekter Harmonie vereint.
