Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
51065 Köln
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Köln-Mülheim präsentieren wir Ihnen eine attraktive und solide vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Einheit eignet sich durch ihre Ausstattung und Lage hervorragend als Praxisfläche und ist bereits an einen etablierten Hals-Nasen-Ohren-Arzt vermietet.Das Gebäude wurde 2016 erbaut und befindet sich in einem entsprechend modernen und gepflegten Zustand. Die angebotene Fläche umfasst ca. 75,99 m² im Erdgeschoss sowie einen ca. 9,18 m² großen Kellerraum. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht für einen weiteren Raum im Untergeschoss mit ca. 26,20 m², der die Praxis ideal ergänzt und zusätzliche Nutzfläche bietet.Seit dem 01.03.2023 ist die Einheit mit einer fünfjährigen Festlaufzeit an den aktuellen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.100 €, hinzu kommen 400 € Nebenkosten inkl. Heizung. Damit profitieren Sie von einer sicheren Mietrendite in einem nachgefragten Praxisumfeld.Die Immobilie bietet aufgrund der Lage im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit zur Straße, der funktionalen Raumstruktur sowie den zusätzlichen Flächen im Untergeschoss ideale Rahmenbedingungen für eine langfristige Nutzung.Ein Objekt, das durch solide Einnahmen, planbare Mietdauer und die zentrale Lage überzeugt - perfekt für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Wertbeständigkeit setzen.
