Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 20
09456 Annaberg-Buchholz
Größe 533 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das viergeschossige, um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zwischen Marktplatz und Stadttheater, direkt in der Einkaufsstraße von Annaberg. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Vorder- und Hinterhaus. Das Vorderhaus verfügt aktuell über 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Teilweise haben die Wohnungen Balkon/Terrasse sowie eine Einbauküche. Alle Bäder verfügen über Tageslicht. Das Erdgeschoss und 1. OG sind an ein Sportfachgeschäft vermietet. Zu dieser Gewerbeeinheit gehören noch Büroräume von ca. 115 m² im 1. Obergeschoss des Hinterhauses. Generell bestehen hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Derzeit beträgt die gesamte Gewerbefläche ca. 1.069 m². Eine weitere wertvolle Ausbaureserve befindet sich im 2. Obergeschoss des Hinterhauses. Hier lässt sich eine weitere tolle Wohnung von ca. 134 m² schaffen (Sanierungsbedarf). Denkbar wäre auch das gesamte Hinterhaus als separaten Wohnbereich zu entwickeln. Die massive Bauweise (Stützen - Riegel Konstruktion mit massiven Decken) und zwei massive Treppenbereiche bieten die Grundlage für viele Optionen. 1997 erfolgte eine umfangreiche Komplettsanierung. Im Laufe des letzten Jahrzehntes erfolgten fortlaufende Modernisierungen. In den Mietwohnungen wurde der Altbaucharme gepflegt und bei Mieterwechseln erfolgten regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen, inclusive Erneuerung der Bäder. Durch die fortlaufenden Arbeiten befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Eine wertvolle Ergänzung könnte das unbebaute Grundstück auf der Südseite darstellen. Das Flurstück 1299 ist im Eigentum der Großen Kreisstadt und könnte passend zum Gewerbemieter entwickelt werden. Neben zusätzlichen Stellplätzen für Fahrzeuge, lässt es auch neue Belichtungsmöglichkeiten im Südgiebel der Liegenschaft zu.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 59.741,28 € im Jahr.Bei Vollvermietung und Entwicklung der Immobilie sind hier Jährliche Mieteinnahmen bis zu 95.000 € erzielbar.So funktioniert es
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