Kaufpreis 1.099.950 €
Zimmer 13
18055 Rostock
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein realisierbares renditestarkes Mehrfamilienhaus in Rostock?Eine lange Restnutzungsdauer und ein niedriges Investitionsrisiko sind für Sie wichtig? Eine schnelle Wiedervermietbarkeit der Wohnungen soll ebenfalls gewährleistet sein? Dann haben wir eine lukrative und sehr historisch geprägte Kapitalanlage für Sie!Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der östlichen Altstadt der Hansestadt Rostock. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen als Kapitalanleger eine vermietbare Wohnfläche von ca. 437 m², aufgeteilt in 7 separate Wohneinheiten. Es handelt sich bei den Wohneinheiten um 1- bis 3-Zimmer Wohnungen.Insgesamt teilt sich das Gebäude folgendermaßen auf. Das Vorherhaus (Straßenseite) besitzt drei Wohnungen. Eine 2-Raum Wohnung im Erdgeschoss. Eine große 2-Wohnung im Obergeschoss sowie eine Maisonettewohnung mit zweieinhalb Zimmern mit Balkon über beide Dachgeschossebenen. Das hintere Gebäude (Kemlade) verfügt über die anderen vier Wohneinheiten. Eine 1-Raum im Erdgeschoss, eine Maisonettewohnung mit drei Zimmern (EG & OG) und eine 2-Raum Wohnung im Dachgeschoss. Eine weitere 1-Raumwohnung ist vorhanden, allerdings ist der Wohnungseingang über das Vorderhaus gegeben. Ein großer beheizbarer Gewölbekeller mit ca. 78 qm und Feldsteinwänden unter der Kemlade ist vorhanden und bietet sich ideal für Gemeinschaftsfeiern oder einen privaten Anlass an. Hier sind eine Dusche, WC und eine Sauna vorhanden. Ein kleinerer Keller unter dem Vorderhaus ist ebenfalls vorhanden. Die Heizungsanlage mit dem Warmwasserspeicher sind hier installiert. Der gepflasterte Innenhof bietet genügend Platz zum Spielen für die Kinder oder für einen ruhigen Ausklang des Alltags. Zwei Geräteschuppen sind vorhanden.Die Wohnungen wurden unterschiedlich vermietet und weisen entsprechend verschiedene QM-Preise auf. Von 5,80 - 11,33 €/qm sind die Wohnungen aktuell vermietet. Durchschnittlich haben wir einen QM-Preis von 7,93 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 41.616 € und stellt somit eine monatliche Nettokaltmiete von 3.468 € dar. Aktuell ergibt das einen Faktor von ca. 26 Jahren. Der Gewölbekeller kann beim Eigentümerwechsel ebenfalls z.B. an einen Mieter oder Dritten vermietet werden. Die ca. 78 m² x 7,50 € würden monatlich 585 € ergeben. Aufgrund der Lage und die entsprechende Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete kann zusammen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 59.500 € und ein Faktor von bis zu 18,5 Jahren kurzfristig umgesetzt werden.Für Sie als Vermieter sind hier die Wertstabilität sowie die reibungslose Neuvermietung aufgrund der beliebten, ruhigen und zentrumsnahen Lage gesichert.
