Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 5
96142 Hollfeld
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus präsentiert sich als typisches Stadthaus mit höher gelegenem Ausblick und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck mit gehobener Ausstattung und 2 integrierten Garagen im Gebäudekörper des Hauses.Die größere der 2 Garagen ist auch für Wohnmobile geeignet.Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von ca. 146 m² und bietet zu dem reichlich Stauflächen, insbesondere durch 2 Abstellräume.Weitere Vorzüge der gehobenen Ausstattung:o Kachelofen mit neuem Einsatz, den gesetzlichen Anforderungen entsprechendo Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasungo Große Bodenfließen, Massivparkett/Laminat und im Bad Fußbodenheizung,o Überall Holzdeckeno Wendeltreppe aus massiv Edelholz und handgefertigto Elektrisches Rollo im Wohnzimmer/Terrasse mit großer Schiebetüro Niedertemperaturölheizung mit zentraler Wasserversorgung und Thermostatsteuerung. Die Heizungsanlage entspricht damit der derzeitigen Gesetzgebung. Ein Austausch bei Immobilienkauf ist nach heutigen Maßstäben nicht erforderlich. o Die 2 integrierten Garagen sind mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet.o Der Doppelkamin und alle Dachgauben sind jeweils mit Kupfer verschalt.o Der Waschkeller mit weiteren Abstellmöglichkeiten und zusätzliche WC setzen den Schlusspunkt dieses sehr angenehm bewohnbaren Stadthauses.Sofortbezug nach Absprache möglich. Raumaufteilung Das Reihenmittelhaus besticht durch einen angenehmen Treppenaufgang/Hausplatz und einem großzügigen Eingangsbereich in der Wohnung.Die Einbauküche mit der Eckbank hinterlässt einen gemütlichen Eindruck und auch die Rückseite des Kachelofens und deren Feuerstelle sorgt für wohlige Wärme.Neben dem Arbeitszimmer und dem angrenzenden WC erschließt sich auf dem gegenüberliegenden Wohnbereich des Erdgeschosses das Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich.Auffallend ist hier das Kernstück des eigentlichen Kachelofens und der damit positiven einhergehenden Kachelofenpräsenz im Wohnzimmer.Über das Wohn- u. Esszimmer kommt man direkt auf die Terrasse. Im oberen Stockwerk befindet sich neben dem Schlafzimmer u. den beiden Kinderzimmern - welche allesamt über entsprechende Dachgauben verfügen - das großzügig angelegte Bad mit Badewanne, Bidet und WC.Das Bad ist zeitgemäß gefliest und hat Fußbodenheizung.Unmittelbar daneben schließt sich vom Bad getrennt die Dusche mit einem weiteren WC an. Auch hier zeitlos und zeitgemäß gefliest.Jedes Stockwerk verfügt über eine zusätzliche Abstellkammer.Die Waschküche als separater Raum ist direkt über das Treppenhaus erreichbar undbietet Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und div. andere Abstellmöglichkeiten in Regalen.Ein weiterer sich anschließender Raum mit einem zusätzlichen WC und weiteren Abstellmöglichkeiten bzw. Regalen runden diese Platzvielfalt ab.Von dort ist auch der Durchgang zu den integrierten Garagen fest etabliert.
