Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
61267 Neu-Anspach
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und überzeugt durch seine zentrale Lage in Neu-Anspach. Ob für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer mit der Option zusätzlicher Mieteinnahmen - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten auf insgesamt ca. 224?m² Wohn- und Geschäftsfläche, ergänzt durch praktische Nebenflächen und großzügige Außenbereiche. Derzeit sind alle drei Einheiten, davon eine Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten, vermietet.Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren als Friseursalon geführt wird und sehr gut etabliert ist. Der stilvoll gestaltete Salon empfängt seine Kunden mit einem einladenden Eingangsbereich und einem großzügigen Hauptraum. Ein separater Aufenthaltsraum mit integrierter Küchenzeile bietet Rückzugsmöglichkeiten für das Personal. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine charmante Zweizimmerwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche und einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich und Küche. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden inklusive Fußbodenheizung ausgestattet.Ein gefliestes Tageslicht-Wannenbad bietet zudem viel Platz. Über eine Außentreppe gelangt man von dieser Wohnung aus in einen gepflegten, eingewachsenen und gut nutzbaren Garten. Der Garten steht derzeit dem Mieter dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und schafft einen idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.Eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 56m² großer Dachterrasse erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf ca. 110?m² Wohnfläche ein besonders komfortables Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich punktet mit hochwertigem Kirschholzparkett, einem gemütlichen Kamin und drei großen Fenstern, die für viel Lichteinfall sorgen. Die helle Einbauküche mit praktischer Abstellkammer ist gut und funktional ausgestattet, hält viel Staufläche bereit und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Ein geräumiges Tageslichtbad vervollständigt diese Ebene. Im Dachgeschoss gibt es neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein weiteres Tageslicht-Duschbad sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Dank des hohen Kniestocks im Dachgeschoss und praktischen Einbauschränken ist viel Stauraum und Stellfläche vorhanden. Zudem wurden im Obergeschoss vor zwei Jahren die Fenster erneuert. Das Highlight dieser Einheit ist die große Dachterrasse mit Panoramablick.Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller, einen Heizraum mit neuer Viessmann-Heizungsanlage sowie je einen Kellerraum pro Wohneinheit. Für den nötigen Parkraum sorgt eine große Garage mit elektrischem Rolltor sowie zwei davorliegende Außenstellplätze.Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktives Gesamtpaket, insbesondere als solide Kapitalanlage mit viel Potenzial.
