Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 6
54666 Irrel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das traditionelle Anwesen aus um 1933 befindet sich inmitten von Irrel - in direkter Nachbarschaft zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Es ist bestens erreichbar und somit optimal für Gewerbetreibende.Es umfasst insgesamt vier separate Einheiten und bietet damit eine vielseitige Nutzung:1 Gewerbeeinheit (Friseursalon) - aktuell vermietet und mit laufenden Mieteinnahmen3 Wohneinheiten - zur Vermietung oder ideal auch zur SelbstnutzungGerne geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über die vorhandenen - zur Zeit nicht genutzten - Einheiten:Erdgeschoss: a) Laden mit kleinem Verkaufsbereichb) Wohnung mit Küche + Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separates WCZugang zum Garten und der überdachten Terrasse 1.OG + DG:große Wohnung mit Balkon und Blick in den GartenKüche mit (älterer) Einbauküche3 Schlafzimmergroßes Wohnzimmer SpeicherraumDas Objekt ist daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die Wohnen und Arbeiten kombinieren und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren möchten.Ein besonderes Highlight ist der große, schön angelegte Garten mit Teich und Obstbäumen, welcher hundeausbruchsicher eingezäunt ist und damit eine geschütztes Ruheoase für Familien und Tierliebhaber ist. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wäre je nach Anspruch zu renovieren. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen weiter zu gestalten und zusätzlichen Wert zu schaffen.Eine vielseitige Immobilie in bester Lage mit sicherem Ertrag und großem Potenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine zukunftssichere Investition. :-)Sie finden, das klingt gut? Melden Sie sich gerne unter [email protected] Grüße.Sabine Zschiesche.Südeifel-Immobilien e.K.Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
