Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 15
97332 Volkach
Größe 575 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top Wohn- und GeschäftshausWenige Meter vom Volkacher Marktplatz entfernt finden Sie dieses wunderschöne Haus mit seinem Ursprung von 1645. Es war ein ehemals großes Bauernanwesen. Mehere Umbauten im 20. Jhd. machten es zu seiner jetzigen Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus. Eine General-Kernsanierung im Jahre 2000/2001, bei der alle Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen erneuert wurden, machten es zu einer Top-Immobilie. Im Erdgeschoss ist eine Vinothek mit Lagerraum untergebracht. Im rückwärtigen Bereich ist zusätzlich ein Büroraum, eine Teeküche und eine Toilette. Ebenfalls im Erdgeschoss beherbergt ist der Innenhof und eine Garage. Vom Eigentümer selbst wird das Obergeschoss und das Dachgeschoss im Rückgebäude mit ingesamt 200 qm bewohnt. In das 1. Obergeschoss gelangen Sie über eine Stahltreppe vom Hof aus in eine großzügige Diele, ein Gäste WC und eine sehr schönes Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek. Vom Wohnzimmer -bzw. von der Diele - kommt man in die große Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und weiter zum Essbereich. Von dort geht es im Hinterhaus weiter in den Schlafbereich mit 2 Zimmern und einem wunderschönen Badezimmer (2 Waschbecken, Dusche, Wanne, Toilette) und angrenzendem Ankleideraum.Im Dachgeschosses des Rückgebäudes haben Sie neben einem Büroraum mit Zugang zur Dachterrasse und einer Gästetoilette noch ein Appartement mit Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken) für die Gäste. Dieses wird derzeit vom Eigentümer selbst, neben der Hauptwohnung genutzt.* Das Obergeschoss und das Dachgeschoss im Rückgebäude umfassen insgesamt 200 qm. Im Hauptgebäude sind beide Wohnungen im 2. 3. OG langfristig vermietet. Wohnung 2 im 2. Obergeschoss ist eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 105 qm, Diele und Gäste WC, hier sind ein Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Dusche, Toilette und Platz nebst Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine Küche mit Einbaumöbeln sowie Wohn-, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer untergebracht.Nicht vergessen möchte ich die Mitbenutzung der wunderschönen Dach-Terrasse.Wohnung 3 ist im Dachgeschoss des Hauptgebäudes mit ca. 101 qm, eine Diele plus Essbereich mit Küchenzeile, angrenzend das Wohnzimmer und das Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche. und Platz nebst Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, In das Schlafzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in der zweiten Raumebene, die 2/3 der Grundfläche einnimmt. Dazu kommt noch ein überdachter Freisitz neben dem Wohnungseingang. Im Kellerbereich sind ein wunderschöner Gewölbekeller mit ca. 87 qm und ein etwas kleinerer Keller vorhanden.Die gesammten Wohnungen sind mit hochwertigem Stabparkett ausgelegt, die Nassräume selbstverständlich mit Fliesenbelag. Die sanitären und elekrischen Gegenstände sind hochwertig und verleihen dieser Immobilie eine besondere Eleganz. Da der derzeitige Eigentümer dort noch als zahlender Mieter wohnen bleiben möchte, erwarten Sie jährliche Mieteinnahme von ca 48.000,- €. Zum guten Schluß möchte ich noch erwähnen, das Gebäude besitzt Ensembleschutz, es ist gut zu wissen, hat aber keine Relevanz, da die Sanierung schon gemacht wurde. Zugehörig zum Grundstück sind noch zwei Parzellen im Mühlwasen, am Volkachbach gelegen, ein sogenannter Hausteil zur gärtnerischen Nutzung oder Freizeitgestaltung. Eine Top Immobilie im Herzen von Volkach!
