Kaufpreis 452.300 €
Zimmer 12
56070 Koblenz
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein altes, aber immer gepflegtes, saniertes und wenn notwendig repariertes 3-Familienhaus. Es besteht kein Renovierungsstau! Die 3 Wohnungen sind verschieden aufgeteilt und von leicht unterschiedlichen Größen. Zur Zeit ist die Erdgeschoss-Wohnung noch frei, sodass ein Käufer dort einziehen könnte, oder auch bei weiterem Eigenbedarf vermieten kann. Mit leichter Erhöhung der Miete in den beiden oberen Stockwerken ist die Kaltmieteinnahme insges. € 2.138 monatl. Der Preis des Hauses beträgt statt € 495.000,- ab sofort 452.300,- mit einem Quadratmeterpreis von ca. € 1.510,- Die Bäder haben alle eine Wanne und Fenster. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung. Alle Wohnungen haben Balkon oder Loggia. Der Keller ist altersentsprechend, aber nicht feucht. (ohne Hochwasser und doch in Rheinnähe.) Im Keller, unter dem Anbau von 1965 befindet sich eine Doppelgarage. Alle Wohnungen haben eine neue sparsame Gastherme, sodass ein neuer Energieausweis bessere Daten liefern wird. Die Mieter im Haus sind seit 10 und 12 Jahren dort.
