Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 5
82281 Egenhofen
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Nebengebäude in leichter Hanglage vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen zu einer besonderen Immobilie für Familien, Paare oder Mehrgenerationen-Konstellationen. Errichtet im Jahr 1986 auf einem ca. 857 m² großen und gepflegten Grundstück, überzeugt das Anwesen durch seine zeitlose Architektur, die durchdachte Raumaufteilung sowie eine harmonische Einbindung in das gewachsene Wohnumfeld. Die Verbindung aus Ruhe, Wohnkomfort und der sehr guten Anbindung zwischen München und Augsburg macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt in begehrter Lage.Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und einer Gesamtnutzfläche von rund 360 m² eröffnet das Haus ein überaus großzügiges Raumangebot für vielfältige Lebensentwürfe. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch individuelle Lösungen wie etwa das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Einbindung von Pflege- oder Gästebereichen. Die separat zugängliche Einliegerwohnung lässt sich eigenständig nutzen oder nahtlos in das Haupthaus integrieren, was zusätzliche Freiheit in der Nutzung schafft. Das zum Anwesen gehörende Nebengebäude eröffnet weitere Potenziale. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder Hobbyraum - hier entsteht wertvoller zusätzlicher Raum, der das Nutzungsspektrum sinnvoll erweitert.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. 2010 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage einschließlich der Installation einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. 2015 wurden der Balkon saniert und die Atelierfenster durch moderne Ausführungen ersetzt. 2020 erhielt das Haus durch eine umfassende Auffrischung von Fassade und Innenbereichen eine zeitgemäße und zugleich stilvolle Ausstrahlung. 2021 folgte die vollständige Neugestaltung der Gartenanlage, die sich heute mit strukturierten Natursteinmauern, gepflegten Beeten und ruhigen Sitzbereichen ebenso einladend präsentiert wie das Innere des Hauses. Weitere Instandhaltungen und Modernisierungen wurden in den darauffolgenden Jahren fortgeführt.Die Außenflächen laden zum Verweilen, Gestalten und Genießen ein. Ob im gepflegten Garten, auf der sonnigen Terrasse oder unter dem alten Birnbaum - jeder Bereich hat seinen eigenen Charme. Zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Der Gesamtkaufpreis dieser vielseitigen und gepflegten Liegenschaft beträgt 1.350.000 Euro.So funktioniert es
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