Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 13
68766 Hockenheim
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Ortskern von Hockenheim – dort, wo kurze Wege zum Alltag gehören.Das Haus hat Geschichte: Errichtet um 1903 und vermutlich 1935 erweitert, bietet es heute vielfältige Möglichkeiten für kreative Köpfe und Menschen mit Sinn für Gestaltung. Ein besonderes Highlight: Im Zweiten Weltkrieg wurde ein eigener Bunker errichtet, um die Bewohner und auch die Nachbarschaft zu schützen. Dieses geschichtsträchtige Relikt ist bis heute erhalten.Im Erdgeschoss erwartet Sie derzeit eine ca. 44 qm große Ladenfläche, die zuletzt als Einzelhandel genutzt wurde. Direkt angrenzend befindet sich eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche und Bad (ca. 58 qm). Insgesamt stehen im Erdgeschoss rund 107 qm zur Verfügung – perfekt, um sie zukünftig als großzügige Wohnung, modernes Büro oder zur geschäftlichen Nutzung zu gestalten.Das Obergeschoss (146 qm) wurde bisher als große Wohnung genutzt. Davon sind ca. 119 qm beheizt, weitere 27 qm können individuell erschlossen werden. Besonders praktisch: Durch die vorhandenen separaten Treppenaufgänge lässt sich das Obergeschoss problemlos in zwei eigenständige Wohnungen (ca. 57 und 89 qm) aufteilen. Dank der kaum vorhandenen Dachschrägen genießen Sie hier ein angenehmes Raumgefühl.Das Dachgeschoss ist bislang ungenutzt – eine Fläche, die auf ihren Ausbau wartet.Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller (19 qm), eine Garage (19 qm), eine Werkstatt (12 qm) sowie zwei Stellplätze im Carport. Ein ca. 3 m breiter Grünstreifen entlang des Hauses gehört ebenfalls zum Grundstück und bietet Platz für Gestaltungsideen im Freien.Natürlich ist die Immobilie renovierungsbedürftig – doch genau das macht ihren Reiz aus. Hier können Sie Ihre Vision verwirklichen, Tradition mit Moderne verbinden und ein Zuhause oder Geschäft ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.
