Kaufpreis 375.000 €
49492 Westerkappeln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einem voll augebauten Dachgeschoss in zentraler Lage von Westerkappeln. Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zwei Einheiten sind vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen, die dritte Einheit im Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und ist laut mündlicher Aussage des Bauamtes genehmigungsfähig; renovierungsbedürftig . Erdgeschosswohnung: ca. 82,30 m², vermietet . Obergeschosswohnung: ca. 82,30 m², vermietet . Dachgeschosswohnung: ca. 55 m², Die Bausubstanz des Objekts ist solide und in sehr gepflegtem Zustand. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.Bauweise & AusstattungDas Objekt ist in Massivbauweise errichtet, mit Betondecken und einem massiv aus Beton erstellten Treppenhaus. Dies bietet im Hinblick auf eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen insbesondere im Bereich Brandschutz und Schallschutz erhebliche Vorteile. . Außenfassade: Verblendmauerwerk . Fenster: Kunststofffenster weiß, teilweise erneuert, teilweise aus dem Baujahr . Dach: ca. 2016 neu eingedeckt und isoliert mit hochwertigen Tondachpfannen und Dachgaube - kein Renovierungsstau in den nächsten Jahren . Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2018) - ebenfalls kein Investitionsstau Die vermieteten Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Mieter legen erkennbar Wert auf die Pflege von Wohnung und Außenanlagen. Die Wohnungen verfügen zudem über modernisierte Bäder (ca. Baujahr 2000).MietaufstellungIST-Mieteinnahmen: . EG: 82,30 m² × 6,07 €/m² = 500 € kalt . OG: 82,30 m² × 6,68 €/m² = 550 € kalt . DG: 55,00 m² × 0,00 €/m² = 0 € kaltGesamtmiete: 12.600 € p. a. (IST)Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieten liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau, hier besteht die Möglichkeit, die Erträge langfristig zu steigern. Darüber hinaus eröffnet die genehmigungsfähige Dachgeschosswohnung weiteres Potenzial zur Erhöhung der Gesamteinnahmen.Der Westerkappelner Wohnungsmarkt gilt als nicht angespannt, sodass ein Mietsteigerungsspielraum von bis zu 20 % sofort sowie weitere 20 % nach drei Jahren besteht.FinanzierungsvorteileFür Investoren bietet es sich an, eine Finanzierung mit tilgungsfreier Anfangsphase zu wählen. Durch die geplanten Mietanpassungen kann das Objekt bereits kurzfristig positive Cashflows generieren.Standort & MakrolageDie Gemeinde Westerkappeln liegt im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen, am Rande des Teutoburger Waldes. Mit ca. 11.479 Einwohnern (Stand 2024) zeigt sich die Bevölkerungsentwicklung der letzten Jahre leicht positiv (ca. +2,5 % auf 5 Jahre, Quelle: Wegweiser Kommune).Westerkappeln profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: . Autobahnen A1 und A30 sind direkt erreichbar . Osnabrück Zentrum: ca. 15 km . Ibbenbüren Zentrum: ca. 14 km . Flughafen Münster/Osnabrück (FMO): ca. 33 kmDie Gemeinde verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung. Die Nähe zu den Universitäts- und Arbeitsstandorten Osnabrück sowie zum Münsterland steigert die Attraktivität für Mieter nachhaltig.Die Kaufkraftkennziffer liegt bei rund 96 (Deutschland = 100) und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis.Dank seiner Kombination aus Bestandsmiete, Entwicklungsmöglichkeiten und guter Vermietbarkeit stellt dieses Anlageobjekt eine gute Investitionsmöglichkeit dar - mit langfristig gesicherter Einnahmebasis und Perspektive auf Wertsteigerung.
