Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 5
52372 Kreuzau
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in toller Lage von 562372 Kreuzau-Obermaubach mit wunderbarem Weitblick bis zum See. Das Grundstück mit über 1.400 m² ist traumhaft und mit einem stilvollen, freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Baujahr der Liegenschaft ist 1960, umfassende und hochwertige Modernisierung war ca. 2005....wohnen Sie stilvoll da, wo andere Ihren Urlaub verbringen! Eine großzügige Auffahrt führt Sie zur Garage und ein Weg zum Haus. Im Erdgeschoss empfängt sie ein repräsentativer Flurbereich und führt Sie ins große Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten, Ausgang zum Balkon und einem unfassbaren Weitblick, es schließt sich die Küche an, auch mit Zugang zum Balkon und im Flurbereich gibt es ein schickes Gäste WC. Der Garten und auch Balkon haben Süd-Seite, das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch zwei große Schlafzimmer und ein schickes Badezimmer, mit Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, separatem WC und Pissoir ergänzt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die Fenster in modernster Thermopen-Verglasung aus 2004 und mit elektrischen Rollläden. Ein Treppe führt Sie in den Souterrainbereich, der durch die Hanglage und zur Südseite hin, zwei weitere helle und großzügige Schlafzimmer hat, ergänzt durch ein großes Badezimmer und einen Ausgang zum Garten. Zur Hauseingangsseite sind die klassischen Kellerräume, mit Platz für Waschmaschine und Bügelraum, Heizungskeller, Weinkeller und wer möchte einen Fitnessraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus Januar 2025 mit Warmwasseraufbereitung. Die Liegenschaft hat einen Wärmedämmputz, das Dach ist gedämmt auf der oberen Geschossdecke und eine Alarmanlage passt auf Ihr Haus auf und lässt sie beruhigt einkaufen oder zur Arbeit fahren.Insgesamt beträgt die Wohnfläche rund 140 m², nicht berücksichtigt haben wir hierbei die ausgebauten Räume im Untergeschoss, die zwei Schlafzimmer haben nochmal rund 30 m².
