Kaufpreis 910.000 €
47055 Duisburg
Größe 749 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das MFH wurde 1966 auf einer Grundstücksgröße von 823 m² erbaut und ist voll unterkellert.Das Objekt befindet sich im Duisburger Süden mit viel Charme und einem mit hohem Angebot an kulturellem Leben und Attraktionen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben und in wenigen Minuten erreichbar.Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.Die Verkehrsanbindung als auch die der öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen.Die A59 ist nur wenigen Minuten entfernt. Somit sind die umliegenden Städte schnell erreicht.Die öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls schnell erreichbar.Das Objekt besteht aus 9 Wohnungen -1 Ladenlokal im Erdgeschoss und 6 GaragenIm Erdgeschoss ist eine Spielhalle mit 235,98 m² Im Haus 548 befinden sich 7 Wohnungen1. OG links 72 qm 1. OG rechts 54 qm 2. OG links 72 qm 2. OG rechts 54 qm DG links 65 qm DG rechts 45 qm Im Haus 548 A befinden sich 3 Wohnungen1. OG 53 qm 1. OG rechts 53 qm 2. OG links 46 qm Die gesamte Wohnfläche beträgt 514 m²Die aktuellen Kaltmieten liegen nach der Vermietung im 1. OG links bei 61.380,24 € im Jahr. 3 Wohnungen sind an Familienangehörige sehr günstig vermietet. Diese können nach dem Erwerb angepasst werden.Auch alle anderen Mieten sind anpassungsfähig.Von den 6 Garagen sind 5 vermietet. Eine Garage wird vom Vermieter genutztDie aktuellen Mieten der vermieteten Garagen liegen bei 2760,00 € im Jahr. Diese können auch angepasst werden.8 Wohnungen sind zurzeit vermietet. Eine Wohnung ist noch in der Renovierung und wird in Kürze vermietet.Die Ist-Mieten sind bei 64.140 € im Jahr.Mögliche Soll-Mieten gesamt sind bei 69.439 € im Jahr. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand.Seit 2020 wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.Die Ölheizung ist von 2007
