Kaufpreis 1.900.000 €
Zimmer 12
89358 Kammeltal
Größe 629 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schon von außen beeindruckt die Villa durch ihre elegante Architektur im Landhausstil und ihre repräsentative Ausstrahlung. Über den großzügigen Eingangsbereich mit geschickt integrierten Garderobennischen betritt man das Anwesen. Aus den drei angebauten Garagen führt ein direkter Zugang ins Haus - ein Detail, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint.Im Erdgeschoss eröffnet sich eine klare und großzügige Raumstruktur. Ein separater Gäste- oder Arbeitsbereich mit zwei Zimmern, eigenem WC sowie Lager- und Hauswirtschaftsraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die stilvolle Hauptküche mit angrenzender Vorbereitungsküche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Das Wohnzimmer mit seinem Kamin, der auch von der Küche aus sichtbar bleibt, bildet das Herzstück des Hauses. Ein klimatisierter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Übergang ins Freie. Von hier wie auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, zur Loggia am Pool und in den weitläufigen Garten - stets begleitet von einem herrlichen Blick über das Anwesen.Das Dachgeschoss gliedert sich in drei Bereiche: Der Elterntrakt umfasst ein elegantes Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein zusätzliches Büro. Der Kinderbereich bietet zwei Schlafzimmer, ein gemeinsames Wohnzimmer und ein eigenes Bad. Für Gäste steht eine vollständig abgeschlossene Einliegerwohnung mit rund 95 m² zur Verfügung - ausgestattet mit drei Zimmern, Bad, Küche und Abstellraum. Von der zentral gelegenen Diele eröffnet sich zudem ein Balkon mit eindrucksvollem Blick über die Gartenanlage.Im Souterrain unterstreicht die Villa ihren exklusiven Anspruch: Ein großzügiger Fitnessraum, ein Spa-Bereich mit Sauna, Düsendusche, WC und Ruheraum sowie eine geschützte Terrasse sorgen für Erholung auf höchstem Niveau. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Heimkino, umfangreiche Lagerräume, die Haustechnik sowie einen Luftschutzbunker.Auch der Außenbereich besticht durch seine Vielseitigkeit. Neben den angebauten Garagen steht eine separate Garage für bis zu vier Fahrzeuge zur Verfügung. Darüber befindet sich ein weiteres Geschoss mit rund 137 m², das sowohl als Geräteraum als auch für Veranstaltungen genutzt werden kann. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Obstbäumen und idyllischen Lauben wird durch einen eigenen Brunnen versorgt, der sowohl die Gartenbewässerung als auch den Infinity-Pool mit moderner OSPA-Technik speist. Eine Grillhütte mit Wasser- und Stromanschluss lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.Die Villa vereint Eleganz, Funktionalität und eine effiziente Sanierung. Sie ist nicht nur ein außergewöhnlicher Rückzugsort, sondern zugleich eine Immobilie, die Nachhaltigkeit, Wertbeständigkeit und hohem Wohnkomfort verbindet.Gerne präsentieren wir Ihnen das Anwesen in einer Einzelbesichtigung.
