Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 10
01665 Klipphausen
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen!Sehr gepflegte Einfamilien- bis Mehrfamilienhaus, je nachdem benötigten Platzbedarf.Im Erdgeschoss befinden sich zwei gleich große 2-Raum-Wohnungen. Eine Wohnung ist vermietet und die andere leerstehend und wäre zur zukünftigen Nutzung noch zu sanieren.Über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich die derzeit selbstgenutzte und sehr gut gepflegte 4-Raum-Wohnung mit Ausbaureserve eines weiteren Wohnraumes im Dachgeschoss.Die absolute Rarität ist das großzügige und wundervoll angelegte Gartengrundstück im hinteren Bereich des Hauses. Durch den leichten Anstieg des Grundstücks bietet sich ein besonders beeindruckender Blick ins Grün.Verweilen Sie auf den Sonnenliegen, erfrischen Sie sich unter der stilvollen Gartendusche oder genießen Sie Ihren Kaffee in der gemütlichen Sitzecke.Sanierung/Modernisierung seit Übernahme des Hauses in 1994: 1993: Ölheizung (Niedertemperatur) 1994: Wasser- und Elektroinstallation 1994-1999: Dach und Fenster, Haustüre, Innentüren 1998: Einbau Treppe innen 2000-2004: Bodenausbau einschl. WC/Bad 2000: Fassade einschl. 2002: Kläranlage - stillgelegt, aber kann als Regenwassersammler verwendet werden, ca. 8.000 l 2003: Trockenlegung und Außensanierung Kellerbereich 30.000 € (zusammen mit Kläranlage) 2006: Weg- und Hofgestaltung, Carportfläche 19.000 € 2012: Modernisierung der Mietwohnung unten links 14.600 € 2016: Sanierung Keller Sperrschicht und Fliesenarbeiten Boden, Wände 11.500 € 2017: Modernisierung Bad Wohnung 1. OG 23.000 € 2018: Sommergarten 47.000 € 2019: Stellplätze für 3 PKW 35.000 € Kontinuierliche Instandhaltung Wände, Decken, Fußböden im Haus, bis auf nicht vermietete Wohnung alle Wohn-, Keller- und Treppenhaus-RäumeWichtiger Hinweis. Es ist ausdrücklich vom Eigentümer nicht gewünscht, diesen direkt zu kontaktieren. Eine Koordination erfolgt über Herrn Hösel. Vielen Dank für Ihr Verständnis.