Kaufpreis 219.999 €
Zimmer 3
90459 Nürnberg
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit langfristig sicherem Ertrag. Auf rund 69 m² Wohnfläche überzeugt sie durch ihre durchdachte Aufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie nach links in zwei gut geschnittene Zimmer, rechts befinden sich ein separates WC, das Badezimmer sowie die Küche. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlich vom ersten Zimmer aus erreichbar ist. Praktischen Komfort bietet zudem ein eigenes Kellerabteil sowie der vorhandene Aufzug im Haus.Seit März 2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet - die Mieter zahlen pünktlich und gewährleisten eine stabile Einnahmesituation. Mit einer aktuellen Rendite von 4,36 % bietet das Objekt bereits heute eine solide Basis.Durch eine Mietanpassung kann die Rendite auf bis zu 5,32% gesteigert werden.Ein weiterer Vorteil: Laut den Protokollen der Eigentümergemeinschaft sind aktuell keine Sanierungen oder größeren Renovierungen geplant, sodass Sie mit kalkulierbaren Kosten in diese Investition starten können.Dieses Objekt verbindet sichere Einnahmen, praktischen Wohnkomfort und klares Wertsteigerungspotenzial - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Zukunftsperspektive setzen.
