Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 4
69509 Mörlenbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer idyllischen Lage erwartet Sie ein hochwertiges Wohndomizil, das durch durchdachte Architektur und gehobene Ausstattung überzeugt. Dieses im Jahr 2015 erbaute Architektenhaus besticht bereits von außen durch seine imposante, verklinkerter Fassade und bietet auf über 200 Quadratmetern Wohnfläche komfortables Wohnen in 4,5 Zimmern.Beim Betreten dieses modernen Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Wohnlichkeit und Zugänglichkeit empfangen. Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichtetes Arbeitszimmer, das mit seiner warmen Atmosphäre zum produktiven Arbeiten oder entspannten Rückzug einlädt. Ein elegantes Gästebad komplettiert diese repräsentative Eingangsebene und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.Das erste Obergeschoss offenbart das Masterbad, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung beeindruckt. Hier verschmelzen eine elegante Badewanne und eine begehbare Rainshower-Dusche. Das hochwertige, maßgeschneiderte Ankleidezimmer geht fließend zum Schlafzimmer über und wurde mit ausschließlich feinsten Materialien veredelt, was diesem intimen Rückzugsort einen unverkennbar edlen Charakter verleiht.Das zweite Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses mit seinem großzügigen, offenen Wohn und Essbereich. Die perfekt integrierte Wohnküche verwandelt jede kulinarische Kreation in ein wahres Erlebnis für alle Sinne. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und gewähren fantastische Panoramablicke, die jede Mahlzeit zu einem besonderen Moment werden lassen.Das absolute Highlight dieses Hauses ist zweifellos das Dachgeschoss mit seiner spektakulären Dachterrasse. Hier befindet sich ein vielseitiges Zimmer mit integrierter Küchenzeile, das sich flexibel auch als Hobbyraum oder zweites Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein geräumiges Bad mit begehbarer Dusche. Die Dachterrasse eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über das charmante Dorf bis hin zu den weitläufigen Feldern und Wiesen der Umgebung. Dieser außergewöhnliche Freiraum lädt zu geselligen Grillabenden, gemütlichen Kinoabenden mit Familie und Freunden oder zu entspannenden Stunden in Ihrem Jakuzzi ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die beeindruckende Aussicht in vollen Zügen genießen.Das Kellergeschoss mit eigenem Fitnessbereich rundet das durchdachte Wohnkonzept ab und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Entspannung in den eigenen vier Wänden. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der integrierte, behindertengerechte Fahrstuhl, der jede Ebene barrierefrei erreichbar macht und höchsten Wohnkomfort für alle Lebensphasen garantiert. Alle Innentüren sind in Übergröße mit einer Breite von einem Meter ausgeführt, was die Barrierefreiheit zusätzlich unterstreicht. Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge stehen selbstverständlich zur Verfügung und komplettieren das durchdachte Gesamtkonzept.Das gesamte Haus ist klimatisiert und sorgt ganzjährig für angenehme Raumtemperaturen. Die innovative KNX-Haussteuerung ermöglicht es, alle Funktionen des Hauses komfortabel und intelligent zu steuern und unterstreicht den zukunftsweisenden Charakter dieser hochwertigen Immobilie. Hier verschmelzen moderne Technik, gehobene Ausstattung und durchdachte Architektur zu einem komfortablen Wohntraum.Weitere Ausstattungsmerkmale:- Mauerwerk aus Ytong ThermStrong Planblock (hoch wärmedämmend und tragfähig)- Energiestandard: Effizienzhaus 55- Atmungsaktiver Innenputz für ein optimales Raumklima- Außenfassade mit Kalkgestein-Verblender (gebrochene Kanten)- 3-fach Verglasung mit U-Wert 0,6 W/(m²K)- Elektrische Rollläden mit integriertem Vorbausystem von Roma (Aluminium)Entdecken Sie selbst die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses hochwertige Wohnhaus bietet, und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre überzeugen. Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und beantworte alle Ihre Fragen zu diesem besonderen Objekt.
