Kaufpreis 1.580.000 €
Zimmer 11
76187 Karlsruhe
Größe 369 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.269 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf ideale Weise miteinander verbindet.Wohnhaus:Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 1949..6 Zimmer auf zwei Ebenen.teilweise ausgebautes Dachgeschoss.vollunterkellert.im Obergeschoss ein großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen.umgeben von einem gepflegten Garten, Küchenkräuter inklusiveGewerbegebäude mit Appartments:Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein weitläufiger Gewerbekomplex, der Wohnen und Arbeiten geschickt verbindet:.Werkstattfläche (ca. 236 m²).ausgestattet mit Sozial- und Sanitärräumen.ideal für Handwerk, Produktion oder Dienstleistung.Ausstellungsfläche im Erdgeschoss (ca. 193 m²).großzügig und vielseitig nutzbar.inkl. kleinem Büro und Sanitärraum.5 Einzimmerappartements (Baujahr 1995) Dachgeschoss ( ca. 208 m²).Wohnflächen von 41-43 m².jeweils mit Badezimmer und separater Küche.erreichbar über einen praktischen Laubengang.weitere Ausstellungsfläche im Obergeschoss (ca. 142 m², Baujahr 2001).in Holzständerbauweise.mit Terrasse vor dem Eingang.hervorragend geeignet zur Umnutzung als LoftwohnungAußenanlagen.7 Kfz-Stellplätze.Carport.geschickte Grundstücksanordnung: klare Trennung von Wohn- und GewerbebereichDiese Immobilie vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einzigartige Weise. Das Ensemble bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Eigenheim mit Werkstatt und Mietwohnungen, als Renditeobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Selbstständigkeit.Das Wohnhaus und die Gewerbeimmobilie haben eigene Grundbücher.
