Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 8
26419 Schortens
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 958 m² in zentraler Lage von Schortens/Heidmühle. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 164 m² bietet dieses, in massiver Bauweise errichtete Haus, ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 102 m² zur Verfügung, die sich auf Küche mit Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Kinderzimmer und Hauswirtschaftsraum verteilen. In der Küche, im Badezimmer und im Flur befindet sich eine Fußbodenerwärmung, die für angenehme Wärme sorgt. Besonders durchdacht ist, dass man aus einer der beiden Garagen direkten Zugang in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum hat. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch eine Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die über die Küche betreten werden kann und eine zweite Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung. Über das helle Treppenhaus, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht liefert, gelangt man in die Obergeschosswohnung. Die Wohnung in der oberen Etage bietet auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² neben einer Küche und einem Wannenbad, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon und ein Büro und ist somit ideal für Singles oder Paare geeignet. Beide Einheiten lassen sich unabhängig voneinander nutzen oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen, sodass hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen an dieser Immobilie durchgeführt. So wurde im Jahr 2005 ein neues Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss installiert. Hier wurden zeitlose Fliesen verwendet. Im Jahr 2016 folgte der Einbau neuer, zweifach verglaster Fenster und einer modernen Haustür. Gleichzeitig wurde eine Einblasdämmung in den Hohlräumen der Außenwände vorgenommen. Ebenfalls wurde die Geschossdecke gedämmt, die für eine bessere Energieeffizienz sorgt. 2019 wurde eine neue Gastherme installiert und zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,8 kWp in Betrieb genommen, was die Immobilie besonders zukunftsorientiert macht.Zum Angebot gehören zwei Garagen sowie ein geräumiger Keller, der mit zwei zusätzlichen Räumen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung als Lager- oder Abstellfläche eröffnet. Aus beiden Wohneinheiten hat man Zugang zu Dachbodenräumen, die als Nutzfläche genutzt werden können. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen großzügigen Außenbereich, der zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Plus stellt die bereits vorliegende Baugenehmigung für den Bau eines weiteren Einfamilienhauses auf dem Grundstück dar. Um einen Neubau zu realisieren, müsste eine der bestehenden Garagen weichen. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen insgesamt guten und gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es könnten punktuelle, überschaubare Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden - insbesondere die Erneuerung einzelner Fußbodenbeläge sowie eine Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss.Ähnliche Angebote
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