Kaufpreis 195.500 €
Zimmer 3
21394 Kirchgellersen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, sonniger West-Terrasse und Garage in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.2025 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ideal für Einzelpersonen, Paare oder Familien. Die Küche wurde 2021 renoviert und mit einem Vinylboden sowie einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls 2021 wurden die Innentüren und die Wohnungseingangstür erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt.Zur Wohnung gehört eine Garage mit Überlänge, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Räume für Waschmaschinen und Fahrräder stehen ebenfalls zur Verfügung.Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580,00 € zzgl. 50,00 € für die Garage und 190,00 € Betriebs- und Heizkosten laut Mietvertrag. Das monatliche Hausgeld beträgt 284,00 €, davon sind ca. 165,00 € umlagefähig und etwa 42,00 € entfallen auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Im Haus stehen noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Der Erwerb mehrerer Einheiten ist möglich und besonders interessant: Da das Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft nach dem Wertprinzip geregelt ist, können Käufer mit mehreren Wohnungen maßgeblichen Einfluss auf künftige Beschlüsse nehmen.Kaufpreise:Wohnung 1. OG links: 195.000 €Wohnung 1. OG links: 195.000 €Dachgeschosswohnung: 180.000 €zzgl. jeweils 3 % ProvisionAlle vier Wohnungen können im Paket zu einem attraktiven Gesamtpreis von 730.000 € erworben werden.So funktioniert es
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