Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 7
79540 Lörrach
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die großzügige ETW in einem 2-Familienhaus bietet mit 235qm Wfl eine optimale Lage in Grenznähe zur Schweiz und zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Einkauf, ÖPNV und medizinische Versorgung. Die sonnige Südwest-Lage in einer ruhigen Wohnstraße und Blick in die Weinberge, mit einem Grundstück von 1041qm (50%-Anteil), bietet alles, was eine Familie braucht.Sie haben direkten Zugang zum eigenen Garten (ca 200qm Sondereigentum, Wasser- und Stromanschluss) mit Sitzplatz, Nutzpflanzen und Spiel-/Liegewiese über die Außentreppe der Wohnung. Dieser Bereich darf nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Die Gemeinschaftsfläche mit Hofeinfahrt zur Garage (genutzt für Fahrräder) und großem glasüberdachten Vorplatz und Sitzplatz im Grünen bietet weiteren Raum für Spiel und Spaß in angenehmer, unkomplizierter und harmonischer Nachbarschaft. Unser alljährliches Nachbarschafts-Straßenfest ist immer ein Highlight.Beim Betreten der Wohnung im 1.OG gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit eingebautem Garderobeschrank und weiter zum großzügigen Wohn- und Essbereich (Fischgrätenparkett) mit offener Küche und gemauerten Kaminofen. Jeder dieser Räume bietet direkten Zugang zu Balkon und Terrasse, mit Glasüberdachung und Markise. Weiterhin finden Sie hier Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, Büro/Gästezimmer sowie Bad (mit Dusche und Badewanne) und Gäste-WC. Die Treppe im Eingangsbereich führt sie zum DG mit Galerie und drei großen (Kinder-) Zimmern mit strapazierfähigem Natur-Linoleumboden sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken.Die Vollunterkellerung des Hauses bietet Kellerräume, Waschküche, Weinkeller, Werkzeugkeller sowie Heizraum.Bauhistorie:Wohnfläche 235qm im 1. OG und DG. Grundstück 1041qm mit 50%-Anteil1960 Baujahr (Architektenhaus)1972 Anbau und Garage1995 Unser Kauf und kompletter Umbau von OG1998 Aufstockung und Umbau DG, neue Dachkonstruktion mit zwei großen Gauben, Dämmung und neuen Ziegeln. DG-Fenster (1,1 W/qmK)2000 neues Fischgrätenparkett im Wohn-/Essbereich 1. OG2008 Einbau Holzofenkamin, erfüllt alle heutigen gesetzlichen Anforderungen2009 Sanierung als KfW-Effizienzhaus, Außendämmung mit Mineralwolle 150mm Neues Heizungssystem mit Öl-Brennwertkessel und Solaranlage Einbau wärmedämmender Glasscheiben (<= 1,3 W/qmK) mit Wetterschutzkanten2021/22 Neue Gartengestaltung mit Gartenhaus, großer gemeinsamer Vorplatz mit Glasüberdachung, elektrisches Garagentor neue Kunststofftanks für ÖlheizungEnergieverbrauch Verbrauchsausweis 2025, 62 kWh/qm Jahr, Energieklasse B Jahres-Primärenergiebedarf nach ENEV: 34,8 kWh/qm Jahr (ENEV Energieberater 2009)
